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方案

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仓储配套工业仓储园区仓储企业招商方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

本方案以“空间赋能、供应链协同”为核心，3年内引进仓储及配套服务企业135家（其中核心仓储企业55家、配套服务企业45家、产业联动企业35家），总投资超700亿元；推动形成“仓储智能化+服务专业化+运营高效化+产业一体化”全链生态，仓储总面积达500万平方米，智能仓储占比超60%，年货物周转量超8000万吨，服务工业企业超500家，带动就业8.5万人，建成“国家级工业仓储示范园区”，助园区从“单一仓储空间”向“工业供应链配套综合体”转型。

（二）方案定位

高效空间定位：摒弃“粗放存储”思路，优先引进“智能立体仓储、定制化仓储、多温区仓储”企业（如自动化立体仓库运营商、危化品专业仓储企业、冷链仓储服务商），以“空间集约+效率提升”为内核，打造“高周转率、高适配性”的差异化优势；

场景适配定位：围绕“生产原料仓储、成品集散仓储、跨境保税仓储、危化品专项仓储”四大工业场景，重点引入“场景定制化仓储方案”，通过功能适配（如原料暂存区、成品分拣区、保税监管仓）匹配企业需求，实现“普通仓储向专业配套”升级；

供应链赋能定位：面向“企业降本、物流提效、产业协同”需求，针对性引入适配企业（面向存储的仓储运营企业、面向流转的物流配套企业、面向管理的供应链服务企业），实现“仓储服务-供应链优化-产业增值”深度联动。

二、方案内容体系

（一）招商对象与业态方向

招商对象分类：

核心仓储企业：从事智能仓储（自动化立体仓库、AGV机器人分拣仓储）、专业仓储（危化品仓储、冷链仓储）、特种仓储（保税仓储、大件设备仓储）的企业，仓储空间利用率≥85%，货物周转效率≥30天/次，单仓面积≥1万平方米，拥有仓储经营许可证及对应专项资质（如危化品仓储资质、保税仓储资质）；

配套服务企业：从事仓储技术研发（智能仓储系统、仓储管理软件）、物流配套（仓储配送、装卸搬运）、增值服务（货物包装、贴标检测、库存管理）的企业，技术成果转化率≥60%，物流配送及时率≥95%，增值服务满意度≥92分，年服务仓储项目≥15个；

产业联动企业：从事供应链管理（工业供应链方案设计、库存优化）、运输配套（干线运输、区域配送）、设备供应（仓储货架、自动化设备）的企业，供应链服务覆盖率≥80%，运输配套合格率≥98%，年服务工业供应链项目≥50个，具备物流或供应链服务资质。

重点业态方向：

核心仓储领域：引进智能仓储、专业仓储、特种仓储企业，筑牢“空间配套核心”；

配套服务领域：培育技术研发、物流配套、增值服务企业，完善“仓储保障体系”；

产业联动领域：布局供应链管理、运输配套、设备供应企业，打通“仓储-产业联动通道”。

三、实施方式与方法

（一）业态布局策略

核心仓储区：按场景划分“智能仓储园”“专业仓储园”“特种仓储园”，集中布局核心仓储企业，配套建设自动化仓储设备、监管设施，形成“存储-分拣-流转”一体化集群；

配套服务区：在核心仓储区周边规划“物流配套枢纽”“增值服务中心”，集聚配送、包装、检测企业，实现“就近配套、快速响应”，保障货物高效流转；

产业联动区：在园区核心位置设立“供应链服务中心”“设备展示中心”，集聚供应链管理、仓储设备企业，实现“仓储需求-服务匹配-设备供应”无缝衔接；

示范联动区：打造“仓储-物流-供应链”联动示范线，选取汽车零部件仓储场景形成闭环案例，展示“智能立体仓储-AGV分拣-区域配送-供应链管理”流程，吸引同类企业入驻。

（二）精准招商举措

定向招商：梳理国内外仓储标杆企业（如京东物流智能仓储、中外运保税仓储、招商局冷链仓储），针对场景缺口定制合作方案，通过“一对一洽谈”“仓储产业对接会”定向邀请入驻；

主题招商：按季度设定招商主题（如“春季智能仓储招商季”“夏季专业仓储招商季”“秋季特种仓储招商季”），举办“仓储企业招商会”（每年4场），集中引进补链强链企业；

平台合作招商：联合商务部、工信部、物流与采购联合会，举办“工业仓储供应链论坛”，吸引技术型企业；与周边工业园区、制造企业合作，引入产业联动企业；

以商招商：依托已落地核心仓储企业（如智能立体仓储运营商），邀请其引荐上下游配套企业（自动化设备供应商、物流配送商），对成功引荐且实现协同的，给予引荐企业次年合作金额5%-8%的奖励。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障体系

组织保障：成立园区招商专项小组，由园区运营方牵头，联合商务、应急管理、海关部门（涉及