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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
高尔夫球场地块投资可行性分析报告
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汇报人：JinTaiCollege
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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
高尔夫球场地块投资可行性分析报告
前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，
反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，
以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指
导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
一、项目背景与研究摘要
广州市房管局5月20日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧
龙溪路高尔夫球场的地块，这是在今年4月新政后广州首次推
出的市区土地。自国家出台最严厉调控政策后，楼市受冲击影
响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情绪浓厚；
而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在
这种背景下，两地块仍于7月29日拍出了较高地价，溢价率
均超过100%。那么，地块的资源环境如何、发展条件是否优
良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的问题。经纬行
研究中心特针对芳村高尔夫球场A、B地块做了一份地块的可
行性分析，供市场参考。
二、宗地区域市场态势研判
1．荔湾区市场环境概述
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛。荔湾区家庭
户均拥有房屋2间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有
69%。远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于1979年
以前的住房占18%，远高于广州市平均水平（8%）。建于20xx
年以后的住房平均面积明显上升，高规划利于片区发展
项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据《广
佛同城化区域交通一体化规划》，芳村桂城地区规划总面积约
118.5平方公里。其中广州境内55.3平方公里，佛山境内
63.2平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街，包括
原大沥、盐步、黄歧、桂城、平洲地区，广州市域涉及荔湾区、
海珠区工业大道以西地区，包括白鹅潭城市设计地区和花地河
以西地区。
规划整合后，该地区定位为珠三角城市一体化的先行区，
辐射珠三角的开放性生产力服务簇群；广佛同城整合对接的示
范区，富有岭南特色的生态型滨水宜居新城。除了统筹安排主
要功能用地，广佛通道一（建设中的广佛线）、广佛通道三
（广州5号线-佛山5号线）、广佛通道四（广州10一号线-
佛山6号线）、广佛通道七（广州20号线-穗盐路）等四条轨
道和11条道路将对接。交界位置的广州花博园地区、葵蓬地
区被列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建设，划定
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
绿线，保留一定宽度的绿化廊道，绿廊上设置多个生态性景观
节点，加强对佛山水道、水口水道、雅瑶水道等主要河段的综
合整治。
而据《白鹅潭经济圈发展概念
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