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2025年商业房产租赁合同争议的审判实践研究
商业房产租赁合同
合同编号：
出租方（以下简称“甲方”）：
地址：
法定代表人：
联系方式：
承租方（以下简称“乙方”）：
地址：
法定代表人：
联系方式：
鉴于甲方为商业房产的合法所有权人，乙方拟承租该房产用于商业经营活动，双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经过平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。
第一条租赁物及租赁期限
1.1租赁物为位于（具体地址）的商业房产，建筑面积为平方米（以下称“该房产”）。该房产的权属证明文件为（文件名称），权属证明编号为。
1.2租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
第二条租金及支付方式
2.1租金标准为元/月（大写：）。甲方有权根据市场情况调整租金，调整后的租金标准应提前日书面通知乙方，乙方应于调整后的次月起按新标准支付租金。
2.2租金支付方式为（银行转账/支票/现金），乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户：（账户名称：，开户银行：，银行账号：）。
2.3乙方逾期支付租金的，应按逾期金额的日‰支付滞纳金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
第三条租赁物的交付及返还
3.1甲方应于年月日前将该房产交付乙方使用。交付时，双方应共同检查房产状况，并签署《房产交付确认书》。
3.2乙方应按约定用途使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途。如需装修或改造，应提前日以书面形式向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可实施。
3.3租赁期届满或合同解除后，乙方应于日内将该房产返还甲方，并保证房产处于正常使用状态。如有损坏，乙方应承担修复责任。
第四条双方权利义务
4.1甲方权利义务：
4.1.1甲方应保证其出租的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。
4.1.2甲方应按时提供租赁所需的各种文件资料，并协助乙方办理相关手续。
4.1.3甲方有权对乙方使用房产的情况进行监督，乙方不得从事任何违法经营活动。
4.2乙方权利义务：
4.2.1乙方应按约定支付租金及相关费用。
4.2.2乙方应妥善使用房产，不得擅自改变房产结构或用途。
4.2.3乙方应遵守相关法律法规，合法经营，不得利用房产进行任何违法活动。
第五条费用承担
5.1租赁期间，乙方应承担该房产的水费、电费、燃气费、供暖费、空调费、物业管理费等使用费用，并按相关标准支付。
5.2该房产的维修责任由方承担，因正常使用产生的维修费用由方承担，因乙方使用不当或过失导致的维修费用由乙方承担。
5.3该房产的税费由方承担。
第六条转租
6.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房产转租或分租给第三方。如需转租，应提前日以书面形式通知甲方，并征得甲方书面同意。
6.2转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租的租金标准应不低于本合同约定的租金标准。
第七条合同的续租与解除
7.1租赁期届满，乙方如需继续承租，应于租赁期届满前日以书面形式向甲方提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
7.2合同解除的条件：
7.2.1乙方擅自改变房产用途或违反甲方书面要求的；
7.2.2乙方逾期支付租金超过日的；
7.2.3乙方利用房产进行违法活动的；
7.2.4
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