2025年咖啡馆租赁合同协议条款.docxVIP

2025年咖啡馆租赁合同协议条款

引言与基本信息

本合同由以下双方于2025年X月X日签订：

出租方（以下简称“出租方”）：[公司名称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]。

承租方（以下简称“承租方”）：[公司名称或个人姓名]，负责人：[姓名]，地址：[详细地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]。

出租方将位于[详细地址]的[房产性质，如商业用房]（以下简称“租赁房产”）出租给承租方使用。租赁房产具体范围为[描述租赁范围，如X楼X室及附属区域]，建筑面积/使用面积约为[面积]平方米。

承租方承租租赁房产用于经营咖啡馆。

本合同租赁期限为[年数]年，自2025年X月X日起至[终止年份]年X月X日止。

租赁款项

1.租赁房产每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式为银行转账，承租方应于每月X日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户：

*开户名：[账户名]

*开户行：[银行名称及支行]

*账号：[账号]

3.租金以人民币计价和支付。

双方权利与义务

出租方权利与义务

1.按照本合同约定，于2025年X月X日将符合经营咖啡馆基本条件的租赁房产交付给承租方。

2.保证其对租赁房产拥有合法出租权，在租赁期间内，除因维修自身设备或设施外，不得无故干涉承租方依法进行的咖啡馆经营活动。

3.按时收取承租方支付的租金及其他根据本合同应由承租方承担的费用。

4.负责处理与租赁房产所有权相关的对外事宜，如与物业管理、政府部门等的沟通协调。

5.在租赁期间，应保证租赁房产主体结构安全，并承担因其自身原因导致的租赁房产损坏的维修责任。

承租方权利与义务

1.按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

2.按照约定用途使用租赁房产，不得擅自改变租赁房产的结构、用途，不得转租、转借租赁房产。

3.自行办理开设咖啡馆所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并承担所有相关税费。

4.承租方负责租赁房产内的家具、设备、装修部分的日常维护和保养，并承担因其使用或管理不当造成的损坏维修或更换费用。租赁期间，因承租方原因导致的租赁房产主体结构及公共设施（水、电、气主线路等）的损坏，由承租方负责修复或赔偿。

5.确保咖啡馆经营活动符合国家及地方相关法律法规要求，不得产生噪音、污染等扰民行为，保持经营区域及租赁房产内的卫生。

6.租赁期满或本合同因任何原因终止时，承租方应将租赁房产及其附属设施、设备（除自然损耗外）完好无损地返还给出租方。双方可协商确定装修部分的处置方式，如恢复原状或按约定补偿后由出租方收回。

装修与改造

1.租赁房产交付时现状为[描述交付时装修状况]。

2.承租方如需对租赁房产进行装修或改造，必须事先获得出租方书面同意，并按照约定的用途使用。

3.所有装修、改造工程必须符合国家相关法律法规及消防安全规定。

4.装修、改造费用由承租方承担。租赁期满或合同解除时，对租赁房产进行的装修、改造部分，其处置方式按以下第[选择项：1.恢复原状；2.由出租方收回，并根据装修投入及折旧给予承租方补偿；3.双方另行协商]处理。

首期款项与保证金

1.承租方应于本合同签订之日起[天数]日内，向出租方支付[年数]个月的首期租金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.承租方应于本合同签订之日起[天数]日内，向出租方支付租赁保证金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该保证金用于担保承租方履行本合同项下的义务。

3.租赁期满或合同依法解除后，如无欠费、无损坏、无违约行为，出租方应在承租方结清所有应付款项后[天数]日内，将保证金无息退还承租方。

相关费用承担

1.租赁期间，租赁房产产生的水费、电费、燃气费、网络费、电话费由承租方承担，并按时缴纳。

2.租赁期间，租赁房产应缴纳的物业管理费、垃圾处理费由承租方承担，并按时缴纳。

3.承租方应自行承担其经营活动中产生的所有税费。

4.除本合同另有约定外，其他因承租方经营活动产生的费用均由承租方承担。

维修责任

1.租赁期间，租赁房产主体结构、承重墙、外墙面、上下水管道、电路等基础设施和公共设施的维修责任由出租方承担。

2.租赁期间，租赁房产内的门窗、家具、设备、装修部分等非基础设施部分的维修责任由承租方承担。

3.任何一方需要对方进行维修时，应提前通知对方。接到通知后，应在合理期限内进行维修。逾期未维修造成损失的，责任方应承担相应赔偿责任。

转租与分租

承租方不得将租赁房产整体或部分转租、转借给第三方。如确需转让经营实体，应事先征得出租方书面同意，并确保受让方符