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续签房屋租赁合同标准案例分析

案例背景

案例名称

张三与李四房屋租赁合同续签纠纷案

基本情况

出租方：李四（身份证号：XXXXXXXX，以下简称甲方）

承租方：张三（身份证号：XXXXXXXX，以下简称乙方）

房屋信息：位于北京市朝阳区建国路88号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米

原合同期限：2020年1月1日至2022年12月31日

租金：每月人民币3000元

押金：人民币9000元（原合同签订时支付）

纠纷起因

原房屋租赁合同即将到期，乙方希望续签合同，但双方在租金调整、押金处理等问题上产生分歧，导致续签谈判陷入僵局。

案例分析

争议焦点

续签合同是否需要调整租金

原合同约定的押金如何处理

新合同的租期如何确定

装修部分的维修责任划分

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：承租人请求减少租金的，人民法院一般应予支持。但租赁合同对租金调整有明确约定的除外。

双方观点

甲方（出租方）观点：

市场租金上涨，要求将租金调整为每月4000元

原押金不予退还，作为新合同押金

租期续签三年，即2023年1月1日至2025年12月31日

装修部分由乙方负责维修

乙方（承租方）观点：

租金涨幅过高，要求维持原租金3000元/月

押金应按比例退还，原押金9000元，已使用两年，应退还3000元

租期续签两年，即2023年1月1日至2024年12月31日

装修部分由甲方负责维修，因装修系甲方在原租赁期间完成

案例处理

调解过程

初步调解：双方就租金问题分歧较大，甲方坚持涨租金，乙方拒绝

法律咨询：乙方咨询律师，了解法律对租金调整的支持力度

再次调解：在调解委员会主持下，双方达成以下协议：

租金调整为每月3500元，每年递增5%

押金退还4500元（按每月1500元/年计算）

租期续签两年，即2023年1月1日至2024年12月31日

装修部分由双方各承担50%的维修责任

合同条款

根据上述协议，双方签订了《房屋租赁合同续签协议书》，主要条款包括：

续签期限：2023年1月1日至2024年12月31日

租金：首年每月3500元，次年每月3650元，第三年每月3800元，以此类推

押金：乙方支付4500元作为新合同押金

维修责任：

房屋主体结构维修由甲方负责

装修部分维修，双方各承担50%

因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修

案例启示

法律建议

租金调整：租赁合同应明确约定租金调整机制，避免产生纠纷

押金处理：合同应明确押金退还条件和计算方式

优先承租权：承租人应注意行使优先承租权，避免失去租赁资格

维修责任：合同应明确约定维修责任划分，特别是装修部分

实践建议

提前协商：租赁到期前3-6个月应开始协商续签事宜

书面约定：所有约定应书面化，避免口头协议产生纠纷

合理调整：租金调整应参考市场行情，避免大幅上涨

专业咨询：复杂情况建议咨询律师或专业房产机构

案例总结

本案通过调解方式成功解决了房屋租赁合同续签纠纷，关键在于双方保持理性沟通，并在法律框架内寻求解决方案。租赁合同续签过程中，明确租金调整机制、押金处理方式、维修责任划分等条款至关重要，可有效避免未来可能产生的纠纷。

续签房屋租赁合同标准案例分析（1）

目录

案例背景概述

续签流程介绍

关键条款解析

常见问题解答

案例分析结论

1.案例背景概述

某公司与房东签订了为期两年的房屋租赁合同，合同将于2023年12月31日到期。鉴于公司对该办公场所的使用状况满意，并希望继续租用，遂与房东提议续签合同。

2.续签流程介绍

评估合同条款：公司详细评估现有租赁合同的各项条款，尤其是那些在续签时需要继续遵守或更新的条款。

起草续签草案：基于当前的评估，公司起草一份合同续签草案，与房东讨论。

谈判与会议：双方交流各自的方案及关切点，进行详细讨论。

合同更新：在达成一致意见后，更新合同条款以形成正式文件。

签字与和时间：双方亲笔或电子签署合同，并确认有效日期和租期。

3.关键条款解析

（A）租期和租金：明确新的合同租期和支付租金的时间与方式。

（B）租金调整条款：根据市场情况和通货膨胀，确定是否加入租金年度调整条款。

（C）押金和维修责任：除非双方另有约定，否则押金应该按等同金额重新支付或退还，并明确维修责任的具体内容。

（D）提前终止与违约责任：详细的提前终止条款具备在需要时限制房东提高租金的权利，违约责任旨在保障双方权利免受侵害。

（E）保险与物业维护：确认保险范围和物业维护的义务。

4.常见问题解答

Q1:你是否可以在合同中包含一个奖惩机制