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租赁物业维修维护协议

第一章协议概述

第一条协议目的

1.1.本协议的目的是明确租赁物业的维修和维护责任，保证物业在使用过程中保持良好的使用状态，保障双方权益。

第二条协议依据

2.1.本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。

2.2.本协议参照《物业管理条例》等规定，旨在规范租赁物业的维修和维护工作。

第三条协议范围

3.1.本协议适用于甲乙双方租赁的物业，包括但不限于房屋、设施设备等。

3.2.协议范围包括物业的日常维护、定期检修、应急维修等内容。

第四条物业状况

4.1.在租赁期内，乙方应保证物业的完好状态，并承担因自身使用不当导致的损坏维修责任。

4.2.甲方应保证物业符合国家安全、环保等标准，并定期进行安全检查。

第五条维修维护责任划分

5.1.日常维护

5.1.1.乙方负责物业的日常清洁、绿化等工作。

5.1.2.甲方负责物业的水、电、燃气等公共设施的正常运行和维护。

5.2.定期检修

5.2.1.乙方应按照甲方要求，定期对物业进行检修，保证物业安全使用。

5.2.2.甲方应按照规定，对物业的公共设施进行定期检查和维护。

5.3.应急维修

5.3.1.在物业发生紧急情况时，乙方应立即进行抢修，并通知甲方。

5.3.2.甲方应在接到乙方通知后，尽快安排人员进行维修。

第二章维修费用

第一条费用承担

1.1.本协议的维修费用包括但不限于材料费、人工费、运输费等。

1.2.维修费用由甲方承担，但乙方因自身原因导致的损坏维修费用除外。

第二条费用结算

2.1.乙方在维修完成后，应向甲方提交维修费用清单。

2.2.甲方应在收到乙方提交的费用清单后的七个工作日内，对维修费用进行审核并支付。

第三条费用支付方式

3.1.甲方可选择银行转账、支票等方式支付维修费用。

3.2.乙方在收到维修费用后，应出具相应的收款凭证。

第三章维修期限

第一条维修时限

1.1.日常维护工作应在当天完成。

1.2.定期检修工作应在约定的日期内完成。

1.3.应急维修工作应在接到通知后二十四小时内完成。

第二条维修报告

2.1.乙方在完成维修工作后，应向甲方提交维修报告，详细记录维修情况。

2.2.甲方在收到维修报告后，应在七个工作日内进行审核。

第四章违约责任

第一条乙方违约责任

1.1.乙方未按照本协议约定进行维修的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的百分之十。

1.2.乙方损坏物业的，应承担相应的赔偿责任。

第二条甲方违约责任

2.1.甲方未按照本协议约定支付维修费用的，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的百分之十。

2.2.甲方未按约定提供物业的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的百分之十。

第五章协议期限及终止

第一条协议期限

1.1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年。

1.2.协议期满后，如双方无异议，本协议自动续签。

第二条协议终止

2.1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，有权解除本协议。

2.2.在协议期间，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。

2.3.协议终止后，双方应按照约定进行财产移交和费用结算。

第六章维修项目及标准

第一条维修项目分类

6.1.1.一般性维修：包括日常清洁、绿化、公共设施维护等。

6.1.2.定期检修：包括水暖系统、电气系统、消防系统等的定期检查和维护。

6.1.3.应急维修：包括突发事件导致的紧急修复工作。

第二条维修项目标准

6.2.1.一般性维修：乙方应按照行业标准，保证物业清洁、绿化和公共设施正常运行。

6.2.2.定期检修：甲方应定期组织专业人员进行检修，保证物业安全性和功能性。

6.2.3.应急维修：乙方应立即响应，采取必要措施进行紧急修复，并尽快恢复物业正常使用。

第七章维修工程管理

第一条维修工程申请

7.1.1.乙方发觉物业存在维修需求时，应及时向甲方提出维修申请。

7.1.2.甲方应在收到维修申请后的三个工作日内进行审核，确认维修项目。

第二条维修工程实施

7.2.1.甲方指定或同意的维修工程实施单位，应按照维修方案和标准进行施工。

7.2.2.维修工程实施过程中，乙方应提供必要的协助和支持。

第三条维修工程验收

7.3.1.维修工程完成后，乙方应组织验收，保证维修质量符合要求。

7.3.2.甲方应在收到验收报告后的五个工作日内，对维修工程进行确认。

第八章物业管理费用

第一条物业管理费构成

8.1.1.物业管理费包括日常维护、定期检修、应急维修等费用。

8.1.2.物业管理费还应包括物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用。

第二条物业管理费支付

8.2.1.乙方应按照合同