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农村买卖房屋协议书

甲方（卖方）：姓名XXX，性别X，民族XX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX组，联系电话XXXXXXXXXXX。

乙方（买方）：姓名XXX，性别X，民族XX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX组，联系电话XXXXXXXXXXX。

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就农村房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于XX省XX市XX县XX乡（镇）XX村XX组，房屋四至界限：东至XXX，南至XXX，西至XXX，北至XXX。房屋具体位置为XX村XX号，门牌号为XXX。

1.2房屋结构为XXX结构，房屋总层数为X层，其中房屋主体结构为X层，房屋建筑面积为XXX平方米，其中一层建筑面积XXX平方米，二层建筑面积XXX平方米，三层建筑面积XXX平方米（如有），房屋占地面积为XXX平方米。

1.3房屋附属设施包括：院落、围墙、大门、厕所、厨房、车库、储藏室等。具体为：砖混结构院墙，高度X米；铁艺大门，宽度X米；砖混结构厕所，面积X平方米；砖混结构厨房，面积X平方米；砖混结构车库，面积X平方米；砖混结构储藏室，面积X平方米；水井X口；树木X棵（品种分别为XXX）；其他附属设施XXX。

1.4房屋装修情况：外墙为XXX，内墙为XXX，地面为XXX，天花板为XXX，门窗为XXX，厨房设施XXX，卫生间设施XXX，电路为XXX，供水为XXX，供暖为XXX（如有），燃气为XXX（如有）。

1.5房屋现状：甲方保证该房屋不存在任何结构安全隐患，墙体无裂缝，地基无下沉，屋顶无渗漏，水电设施正常使用。房屋交付时，应保持现有装修和设施完好。

第二条房屋权属情况

2.1甲方保证对该房屋享有完全的所有权，房屋所有权证号为XXX，土地使用权证号为XXX（如有）。房屋占用范围内的土地使用权类型为XXX，使用年限为XXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.2该房屋为甲方个人合法财产，属于甲方婚前财产（或婚后共同财产，具体约定XXX），不存在任何权属纠纷，不存在抵押、质押、查封、冻结等权利限制情况。

2.3该房屋占用范围内的土地使用权为农村集体建设用地，甲方保证已取得村集体经济组织的同意，允许将该房屋转让给乙方，并已办理相关审批手续（或承诺在房屋交付前办理相关审批手续）。

2.4甲方保证该房屋不存在任何共有情况，或虽有共有但已取得所有共有人的书面同意，同意将该房屋转让给乙方。

2.5甲方保证该房屋不存在任何租赁情况，或虽有租赁但已提前解除租赁合同，或乙方同意继续履行原租赁合同（具体约定XXX）。

2.6甲方保证该房屋不存在任何违章建筑，或虽有违章建筑但已自行拆除或取得相关部门的处罚决定并已履行完毕。

第三条房屋价款及支付方式

3.1甲乙双方商定，该房屋及附属设施的总价款为人民币XXX元（大写：XXX元整）。

3.2价款支付方式：

（1）本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币XXX元（大写：XXX元整）。定金在乙方支付首付款时抵作房款。

（2）XXXX年XX月XX日前，乙方向甲方支付首付款人民币XXX元（大写：XXX元整），占房屋总价款的XX%。

（3）XXXX年XX月XX日前，乙方向甲方支付第二期款项人民币XXX元（大写：XXX元整），占房屋总价款的XX%。

（4）剩余房款人民币XXX元（大写：XXX元整），占房屋总价款的XX%，乙方应于XXXX年XX月XX日前支付给甲方。

3.3乙方支付房款的方式为：银行转账（或现金）。乙方应将房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XXX

户名：XXX

账号：XXX

3.4甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具收款收据，并在收到全部房款后向乙方开具全额发票（或收据）。

3.5乙方未按本协议约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方赔偿损失。

3.6甲方未按本协议约定的时间收取房款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方损失。

第四条房屋交付

4.1甲方应于XXXX年XX月XX日前，将本协议约定的房屋及附属设施交付给乙方使用。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。

4.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，水、电、气、暖等设施正常使用。乙方对房屋及附属设施有异议的，应在交付时提出，双方协商解决。

4.3房