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石家庄土地政策讲解课件

目录

土地政策概述

01

土地使用权出让

02

土地征用与补偿

03

土地规划与管理

04

土地税收政策

05

土地政策的实施效果

06

01

土地政策概述

土地政策定义

包含内容

地权、金融、赋税政策

土地政策概念

国家制定土地资源行动准则

01

02

政策制定背景

土地政策随社会经济变化不断调整

历史发展背景

适应城市化进程与经济发展需求

现实需求背景

政策目标与意义

保障农民土地权益，防止非法侵占

保护农民权益

确保土地合理利用，促进经济均衡发展

合理配置资源

02

土地使用权出让

出让方式分类

引入竞争，确保主体实力

招标出让

透明竞价，体现市场价值

拍卖出让

特殊项目，协商确定事宜

协议出让

出让程序与要求

出让人提前20天发布挂牌公告，公布出让宗地基本情况及挂牌时间地点。

01

发布挂牌公告

竞买人提交申请并缴纳保证金，出让人审查资格后通知符合条件者参加挂牌。

02

竞买申请与审查

出让合同要点

02

01

核实出让方资产处分权

出让主体资格

出让合同内容

不得低于同类用地最低价

出让价格规定

位置年限金额等须明确

03

03

土地征用与补偿

征用程序规定

01

发布预公告

启动征地，公告范围目的

02

现状调查评估

查明权属地类，确认现状

03

补偿安置方案

拟定方案，公告听取意见

补偿标准与方法

按年产值六倍计算，含土地补偿等。

耕地补偿标准

按年产值不同倍数计，林地五倍，柴山三倍。

非耕地补偿

纠纷解决机制

双方直接沟通，就补偿标准等达成一致。

协商解决

协商不成可申请行政裁决，或提起行政复议、诉讼。

行政裁决诉讼

04

土地规划与管理

规划编制原则

兼顾社会、经济与生态效益

效益综合考量

市场调节与政策法规相结合

市场计划结合

随社会经济环境变化适时调整

灵活动态调整

土地用途分类管理

涵盖耕地、林地等，严格限制转为建设用地。

农用地管理

指未开发土地，包括荒草地等，具有潜在利用价值。

未利用地管理

用于建造建筑物，严格控制总量，推动城市化进程。

建设用地管理

01

02

03

监督与违规处理

对违规用地行为，依据法规给予警告、记过等处分。

违规处理办法

01

利用新技术手段，加强日常监督，定期审计土地使用。

加强监管力度

02

05

土地税收政策

税种与税率

01

城镇土地使用税

按面积征收，税率分档

02

土地增值税

按增值额累进税率征收

03

耕地占用税

按耕地面积定额税率征收

税收优惠政策

开山填海整治土地及改造废弃用地，免税5至10年。

整治废弃用地

物流企业大宗商品仓储设施用地，减按税额50%计征。

物流企业用地

税收征管规定

明确申报主体，准备材料并按时提交，通过指定方式完成税款缴纳。

申报缴税流程

01

税务机关定期检查，对未按规定申报缴税的纳税人进行处罚。

税务检查处罚

02

06

土地政策的实施效果

政策实施成效

有效保护耕地，确保粮食安全，防止非法占用。

耕地面积保障

通过补贴等政策，增加农民收入，激发农民积极性。

农民收入提升

面临的挑战与问题

项目资金需求大，地方政府依赖土地出让，可持续性不足。

资金渠道单一

国土、农业等部门规划不一，导致项目推进受阻。

多部门规划冲突

政策调整与优化建议

推广高标准农田建设，加强土地整治，提升补耕地的质量和效率。

提高补耕质量

增加耕地保护和补充工程的资金投入，引入遥感监测技术，实时掌握耕地变化。

加大资金投入

汇报人：XX

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