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房屋抵押工程款支付合同范例及注意事项

在工程建设领域，以房屋抵押方式支付工程款是一种常见的商业安排，尤其在资金周转压力较大的情况下。此类合同的签订不仅关系到工程款的安全回收，也涉及到房屋抵押权的合法设立与实现，因此，合同条款的严谨性与周全性至关重要。本文将提供一份房屋抵押工程款支付合同的参考范例，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，旨在为相关从业者提供实用的指导。

第一部分：房屋抵押工程款支付合同范例

房屋抵押工程款支付合同

合同编号：[自行编制]

签订日期：年月日

签订地点：

甲方（发包方/抵押人）：

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方/抵押权人）：

法定代表人/授权代表人：

地址：

联系方式：

丙方（如有，房屋共有人/担保人）：

法定代表人/授权代表人（如为单位）：

身份证号码（如为个人）：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方与乙方就“[工程名称]”（以下简称“该工程”）于年月日签订了《建设工程施工合同》（合同编号：，以下简称“原施工合同”），乙方已按合同约定完成了相应工程施工任务，甲方尚欠乙方部分工程款未支付。

2.为确保乙方工程款债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为支付拖欠工程款的担保，并将该房屋抵押给乙方。

3.丙方（如有）作为抵押房屋的共有人或相关权利人，已充分知悉并同意甲方将该房屋用于抵押担保事宜。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙丙三方（或甲乙双方，根据实际情况调整）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方以房屋抵押方式支付乙方工程款事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况与欠款确认

1.1工程名称：[工程名称]

1.2工程地点：[工程地点]

1.3工程内容：[简述工程主要内容]

1.4原施工合同编号：[原合同编号]

1.5经双方确认，截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方工程款共计人民币[大写金额]元（小写：￥[数字金额，用XXX代替]）。此欠款包括但不限于工程进度款、结算尾款、质保金（如适用且已到期）等，具体构成以双方确认的工程结算文件或对账单为准。

第二条抵押房屋基本情况

2.1抵押房屋坐落位置：[详细地址，精确到门牌号]

2.2抵押房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]

2.3抵押房屋建筑面积：[建筑面积]平方米（最终以产权证登记为准）。

2.4抵押房屋用途：[如：住宅、商业、办公]

2.5抵押房屋土地使用权类型：[如：出让、划拨]，土地使用权年限：[起始日期]至[终止日期]。

2.6抵押房屋现状：[如：毛坯、简装、精装，是否有人占用，租赁情况等]。

2.7甲方承诺对该抵押房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押、留置等权利限制或他项权利负担（除本合同设定的抵押权外）。如有共有人，共有人已书面同意本次抵押（见附件一《共有人同意抵押声明书》）。

第三条抵押担保范围

3.1本合同抵押担保的范围包括：本合同第一条约定的甲方所欠乙方的工程款本金、利息（如有，按双方约定利率计算，若无约定则按同期LPR计算）、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

第四条抵押价值与评估

4.1双方协商确认，本合同项下抵押房屋的评估价值（或协商价值）为人民币[大写金额]元（小写：￥[数字金额，用XXX代替]）。此价值仅作为双方设定抵押权时参考，不影响乙方在实现抵押权时按房屋实际价值优先受偿。

4.2如双方认为需要，可共同委托一家具有法定资质的评估机构对抵押房屋进行评估，评估费用由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。评估报告作为确定抵押房屋价值的参考依据。

第五条抵押期限

5.1本合同项下抵押权的存续期间自本合同生效、并办妥抵押登记之日起至甲方付清本合同第一条约定的全部款项及相关费用之日止。

第六条工程款支付与抵押权的实现

6.1甲方承诺在[具体日期或条件成就后X日内]向乙方支付上述工程款。具体支付计划（如有）如下：

（1）[支付日期1]前支付人民币[金额]元；

（2）[支付日期2]前支付人民币[金额]元；

（3）[以此类推]

6.2若甲方按照本合同第六条第6.1款约定足额支付了相应款项，则乙方应在收到款项后[X日内]配合甲方办理抵押房屋的抵押权注销登记手续，相关费用由[甲方/乙方]承担。

6.3若甲方未能在本合同第六条第6.1款约定的期限内足额支付任意一期款项，或发生其他严重违约行为导致乙方债权无法实现时，乙方有权宣布全部未付款项立即