购房依金约定协议范本及注意事保护要点.docxVIP

购房依金约定协议范本及注意事保护要点

一、购房诚意金约定协议范本

购房诚意金协议

甲方（售方/开发商）：[开发商名称或个人卖方姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

地址：[开发商地址或个人卖方地址]

身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]

乙方（买方）：[买方姓名]

地址：[买方地址]

身份证号码：[证件号码]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室]（下称“该房产”）的合法出售权利，乙方有意购买该房产，甲方亦有意出售该房产。

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方支付购房诚意金相关事宜达成协议如下：

第一条诚意金金额及支付

1.1乙方自愿向甲方支付购房诚意金（下称“诚意金”）人民币[具体金额，例如：捌万元整]元（￥[金额大写]）。

1.2乙方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：三]日内向甲方指定账户支付上述诚意金。

1.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方银行账号]

甲方确认上述账户信息准确无误。

第二条诚意金用途

2.1本协议项下的诚意金由乙方自愿支付，主要用于表达乙方购买该房产的诚意，并作为乙方参与后续认购、签约谈判的凭证。

2.2乙方支付本协议约定的诚意金，不构成甲方的承诺必须出售该房产给乙方，亦不构成甲方的要约邀请或要约。

第三条诚意金的处理方式及退还条件

3.1情况一：乙方在甲方公示的购房认购期限内（或双方另行约定的时间内，例如：自本协议签订之日起XX日内）成功与甲方达成《购房合同》并完成签订、备案/登记手续的：

甲方应在乙方完成《购房合同》签订并支付相应定金/首付款后[具体天数，例如：三]日内，将乙方已支付的诚意金[全额/部分，例如：全额]无息退还给乙方。剩余诚意金（如有）经双方确认可用于抵扣《购房合同》项下的首付款、契税、维修基金等费用，具体由双方书面确认。

3.2情况二：乙方在本协议约定的[期限，例如：XX日/认购期]内，未能与甲方就《购房合同》达成一致的：

经甲方同意，本协议项下的诚意金[全额/部分，例如：全额]无息退还给乙方。

3.3情况三：乙方在已满足情况二约定的时间节点之后，单方面决定不再购买该房产，或未能按时签订《购房合同》的：

本协议项下的诚意金[归甲方所有/作定金处理]。如作定金处理，则根据《中华人民共和国民法典》关于定金的规定处理：

（a）若甲方违约（例如：拒绝签订合同或因甲方原因导致合同无法签订），应双倍返还诚意金给乙方。

（b）若乙方违约（例如：拒绝签订合同或因乙方原因导致合同无法签订），则甲方有权没收诚意金，该诚意金视为乙方丧失优先购买权或放弃购房资格的代价，不予退还。

3.4情况四：该房产在乙方支付诚意金后，甲方将该房产出售给第三方或归于甲方其他自有使用的：

本协议项下的诚意金[归甲方所有/作定金处理]，参照情况三进行处理。

第四条协议的有效期限

本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字（并加盖公章/合同专用章，个人签署则按手印）之日起生效，有效期至乙方完成《购房合同》签订及相应手续/或双方约定的[具体日期]为止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议第三条第3.3款约定，应承担相应的违约责任。

5.2双方应遵守本协议约定，如有任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.2本协议一式[份数，例如：肆]份，甲乙双方各执[份数，例如：壹]份，[如果需要备案，可加上：备案壹份]，具有同等法律效力。

甲方（签章）：

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：______年____月____日

乙方（签字）：

日期：______年____月____日

二、购房诚意金注意事项及保护要点

购房诚意金是购房博弈中的一种常见方式，虽然能有效表达购买意愿，但也暗含一定的风险。以下是签订诚意金协议时需要注意的保护要点：

1.明确诚意金的性质与法律地位：

非定金：务必看清协议中诚意金的性质是否被定义为“诚意金”或“保证函金”，而非“定金”。定金根据《民法典》有明显法律规定（交付定金后对方违约，无权要求返还；我方违约，需双倍返还），风险和约束力更高。如果写“定金”，务必谨慎！

非购买保证：再次确认，支