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老楼电梯改造框架施工方案

一、项目概况与编制依据

1.项目概况

（1）项目名称：老楼电梯改造工程

（2）项目地点：XX市XX区XX路XX号

（3）项目规模：本工程总建筑面积约为5000平方米，涉及多层住宅楼共计10栋。

（4）结构形式：多层住宅楼均为钢筋混凝土结构，地上六层，地下二层。

（5）使用功能：本项目主要对老旧住宅楼进行电梯改造，提高居民生活质量。

（6）建设标准：按照《住宅设计规范》（GB50096-2011）和《电梯安装工程施工及验收规范》（GB50310-2002）等相关标准执行。

（7）设计概况：本项目设计单位为XX建筑设计有限公司，设计内容包括电梯选型、安装、调试及验收等。

2.项目目标与性质

（1）目标：通过电梯改造，提高老旧住宅楼居民出行便利性，改善居住环境。

（2）性质：本工程为民生工程，旨在改善居民生活条件，提高城市居住品质。

3.项目主要特点与难点

（1）特点：本工程涉及多层住宅楼，施工空间狭小，施工难度较大。

（2）难点：1）电梯井道施工过程中，需确保结构安全；2）电梯安装与调试过程中，需保证电梯运行平稳、安全；3）施工过程中，需注意对居民生活的影响，尽量减少施工对居民正常生活的影响。

4.编制依据

（1）法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国合同法》等。

（2）标准规范：《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《电梯安装工程施工及验收规范》（GB50310-2002）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）等。

（3）设计图纸：本项目设计图纸包括施工图纸、电梯安装图纸、设备选型图纸等。

（4）施工组织设计：根据项目实际情况，编制详细的施工组织设计，明确施工顺序、施工方法、施工工艺等。

（5）工程合同：合同中明确约定了工程进度、质量、安全、环保等方面的要求。

二、施工组织设计

1.项目管理组织机构

（1）组织结构：项目管理组织机构采用线性职能制，分为项目经理部、施工管理部、技术质量部、安全环保部、物资供应部、财务部、人力资源部等职能部门。

（2）人员配置：项目经理部设项目经理1名，负责项目全面管理；施工管理部设施工经理1名，负责施工组织、协调、监督；技术质量部设技术负责人1名，负责技术指导、质量监督；安全环保部设安全负责人1名，负责安全管理和环保监督；物资供应部设物资负责人1名，负责材料采购、供应；财务部设财务负责人1名，负责财务管理和成本控制；人力资源部设人力资源负责人1名，负责人员招聘、培训和考核。

（3）职责分工：各部门职责明确，相互配合，确保项目顺利进行。

2.施工队伍配置

（1）施工队伍数量：根据项目规模和施工难度，确定施工队伍数量为5支，每支队伍约30人。

（2）专业构成：施工队伍由钢筋工、模板工、混凝土工、木工、电工、焊工、油漆工、电梯安装工等专业人员组成。

（3）所需技能：施工队伍成员需具备良好的职业道德、丰富的施工经验和熟练的操作技能。

3.劳动力、材料、设备计划

（1）劳动力使用计划：根据施工进度计划，编制劳动力使用计划，确保施工人员充足、合理分配。

（2）材料供应计划：根据施工图纸和施工进度，编制材料供应计划，确保材料及时供应，减少停工待料现象。

（3）施工机械设备使用计划：根据施工需求，配置必要的施工机械设备，如混凝土搅拌站、泵车、吊车、电梯安装设备等，确保施工顺利进行。

4.施工组织设计要点

（1）施工顺序：按照先基础、后主体、再装饰的顺序进行施工，确保施工质量和进度。

（2）施工方法：采用流水施工、分段施工、分阶段验收的方式，提高施工效率。

（3）质量控制：严格执行国家相关标准和规范，加强施工过程中的质量检查和验收。

（4）安全管理：加强施工现场安全管理，确保施工安全，预防安全事故的发生。

（5）环保措施：采取有效措施，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，确保施工环保。

5.施工进度计划

（1）施工阶段划分：将施工过程划分为基础施工、主体施工、装饰施工、竣工验收四个阶段。

（2）施工进度安排：根据工程量、施工难度和资源情况，制定合理的施工进度计划，确保项目按期完工。

6.施工协调与沟通

（1）内部协调：加强各部门之间的沟通与协调，确保施工顺利进行。

（2）外部协调：与业主、监理、设计、供应商等外部单位保持良好沟通，确保项目顺利进行。

三、施工方法和技术措施

1.施工方法

（1）基础施工

基础施工采用钢筋混凝土基础，施工方法如下：

-土方开挖：按照设计图纸要求，进行土方开挖，确保基础位置准确。

-土方回填：采用分层回填、分层压实的方法，确保地基的稳定性。

-模板安装：根据基础结构尺寸，安装模板，确保模板的牢固和稳定。

-钢筋绑扎：按照设计要求，绑扎钢筋，保证钢筋间距和连接质量。