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2025年法律常识及答案解析

一、民事法律常识及答案解析

（一）物权相关

1.问题：张三将自己的房屋卖给李四，签订了买卖合同，但未办理过户登记。后张三又将该房屋卖给王五，并办理了过户登记。李四能否要求王五返还房屋？

答案：李四不能要求王五返还房屋。

解析：根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在这个案例中，张三与李四虽然签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记，房屋的所有权并未转移给李四。而张三与王五办理了过户登记，王五依法取得了房屋的所有权。李四只能依据与张三签订的买卖合同，要求张三承担违约责任，