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办公楼租赁与经营管理协议

第一章总则

1.1合同编号

本协议编号为：【空白合同编号】。

1.2协议签订日期

本协议于【签订日期】在【签订地点】签订。

1.3协议双方

1.3.1出租方（甲方）

甲方名称：【甲方全称】

甲方地址：【甲方详细地址】

甲方联系人：【甲方联系人姓名】

甲方联系方式：【甲方联系电话】

1.3.2承租方（乙方）

乙方名称：【乙方全称】

乙方地址：【乙方详细地址】

乙方联系人：【乙方联系人姓名】

乙方联系方式：【乙方联系电话】

1.4协议目的

本协议旨在明确甲方将位于【办公楼地址】的办公楼出租给乙方使用，并由乙方负责经营管理，双方就租赁及经营管理事宜达成一致。

1.5协议期限

1.5.1租赁期限

本协议租赁期限自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止，共计【租赁期限】年。

1.5.2经营管理期限

乙方同意在租赁期限内对办公楼进行经营管理。

第二章租赁物概况

2.1租赁物

甲方出租的办公楼位于【办公楼地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，结构为【建筑结构】，层数为【层数】层。

2.2租赁物现状

2.2.1租赁物现状描述

甲方保证出租的办公楼在租赁期限开始时，除正常损耗外，其结构、设施、设备均符合国家相关标准，能够满足乙方正常经营使用。

2.2.2租赁物交付

甲方应在【交付日期】前将租赁物交付乙方使用。

第三章租赁费用及支付方式

3.1租金

3.1.1租金金额

乙方应向甲方支付租金，租金总额为【租金金额】元。

3.1.2租金支付方式

租金应按月支付，乙方应在每月的【支付日】前将租金支付至甲方指定的账户。

3.2其他费用

3.2.1水电费

租赁期间，乙方应承担租赁物内的水电费，按实际使用量结算。

3.2.2物业管理费

乙方应按物业管理公司规定支付物业管理费。

第四章租赁物的使用与管理

4.1使用范围

乙方仅限于在租赁物内进行合法的经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。

4.2维护与保养

4.2.1乙方应负责租赁物的日常维护和保养，保证租赁物的正常使用。

4.2.2乙方应按照甲方的要求，对租赁物进行必要的修缮和更新。

4.3不得转租

乙方不得将租赁物转租给第三方。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1双方同意，在租赁期限内，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，应经双方协商一致后书面修改。

5.1.2任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

5.2合同解除

5.2.1双方均可因下列原因解除本协议：

a.甲方违约，乙方给予甲方合理期限后仍未纠正；

b.乙方违约，甲方给予乙方合理期限后仍未纠正；

c.出现不可抗力，导致合同无法履行；

d.其他双方协商一致的情况。

5.2.2解除合同应提前【提前通知期】通知对方，并书面确认。

5.2.3合同解除后，乙方应将租赁物交还给甲方，并结清所有相关费用。

第六章经营管理责任与权利

6.1经营管理责任

6.1.1乙方作为经营管理方，应按照国家法律法规和行业标准，负责租赁物的经营管理，保证其正常运营。

6.1.2乙方应保证租赁物的消防安全、公共安全、环境卫生等符合相关要求。

6.2经营管理权利

6.2.1乙方有权根据市场情况调整租赁物的内部布局，但需征得甲方同意，并保证不改变建筑主体结构。

6.2.2乙方有权制定租赁物的内部管理制度，包括但不限于物业管理、安全保卫、卫生清洁等。

第七章租赁物的维修与保养

7.1维修责任

7.1.1租赁物在正常使用情况下出现的自然磨损，由甲方负责维修。

7.1.2由于乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

7.2保养责任

7.2.1乙方应定期对租赁物进行保养，保证其处于良好状态。

7.2.2保养费用由乙方承担，具体保养项目和频率由双方协商确定。

第八章财务报表与审计

8.1财务报表

8.1.1乙方应定期（每季度或每年）向甲方提交租赁物的财务报表，包括但不限于收入、支出、利润等。

8.1.2财务报表应真实、准确、完整。

8.2审计

8.2.1甲方有权要求乙方提供年度审计报告。

8.2.2审计费用由乙方承担。

第九章损失赔偿

9.1甲方损失赔偿

9.1.1乙方在经营管理过程中，如因自身原因造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

9.1.2损失赔偿的具体计算方式由双方协商确定。

9.2第三方损失赔偿

9.2.1乙方在经营管理过程中，如因自身原因造成第三方损失的，乙方应首先承担赔偿责任，赔偿后有权向甲方追偿。

9.2.2第三方损失赔偿的具体计算方式由双方协商确定。

第十章通知与送达

10.1通知方式

10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。

10.1.2通知可以通过邮寄、快递、邮件或