电梯维修、保养安全操作规范.docVIP

XXX物业管理有限公司

文件编号：XXX

版本/修改状态：A/01

工作手册

电梯维修、保养安全操作规范

页次：1/10

生效日期：

1.0目的

规范电梯的维修和保养的安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故发生。

2.0适用范围

本规范适用于公司所辖服务项目电梯的管理。

3.0职责

3.1项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和合同签订，督促其按照合同要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定期检查、维护及保养。

3.2项目处工程主管负责对辖区的电梯进行日常管理和安全督导。每月根据合同规定和电梯运行状况对电梯维保公司保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会电梯维保公司，对相关维修保养记录及资料妥善保存。

3.3电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，对一般问题及时给予处理，特殊情况及时汇报并联系电梯维保公司进行处理，并对电梯维保公司的维修及定期保养工作质量进行监督。

4.0工作要点

4.1电梯维修人员的基本要求

必须经过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训的人员作业。

4.2电梯维修的安全操作

4.2.1机房盘车操作：

先切断电梯电源开关，挂上“禁止合闸”标识牌。

使用松闸扳手松开抱闸。

确定电梯升降方向。

两人配合手动盘车至平层位置。

松开抱闸，恢复电源。

盘车操作必须由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。必要时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的

XXX物业管理有限公司

文件编号：XXX

版本/修改状态：A/01

工作手册

电梯维修、保养安全操作规范

页次：2/10

生效日期：

安全钳已经发生作用，进一步的工作则需由电梯维保公司工作人员或资历较深的专业技工进行。

操作时避免工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。

控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。

4.2.2轿顶、轿厢及井道检修的操作

4.2.2.1进出电梯轿顶的操作步骤

戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。

用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。

开门时，首先将厅门开启约150~~200mm，观察井道内情况，确定轿厢停在可以进入的适当位置时，才可将厅门全部打开。

打开厅门后，选外呼。试验电梯是否因厅门打开电梯停止运行，判断电梯此层门锁电路安全有效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关是否有效断开安全回路。

打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观察电梯是否运行或自动平层，试验电梯检修开关是否有效进入检修状态。

进入轿顶前，操作轿顶开关的顺序：

打急停开关。

开照明灯。

把“检修”开关打到“检修”位置。

在确定安全的情况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全可靠的地方站好、扶稳。

在轿顶内操作“慢上”、“慢下”的步骤：

把“检修”开关打到“检修”状态。

将急停开关复位。

确定自己站稳并做好应答步骤后，再操作“慢上”或“慢下”按钮；控制电梯慢上或慢下。

离开轿顶步骤：

确定（或控制）轿顶停在能出入厅门的适当位置。

确定急停开关已打在制动位置。

手拉动厅门开锁拉绳，让门锁开启，再用手拉开厅门，在安全情况下离开轿顶。

出轿顶时，手应扶住厅门，不让其关闭，出了轿顶后，把轿顶开关恢复正常的步骤：

XXX物业管理有限公司

文件编号：XXX

版本/修改状态：A/01

工作手册

电梯维修、保养安全操作规范

页次：5/10

生效日期：

维修人员使用外层门钥匙时，必须确认轿厢的位置，一定要注意安全，以免发生坠落事故。

4.3电梯保养的安全操作

4.3.1电梯保养的常规

4.3.1.1维修人员必需经过严格的技术和安全考核后，方能进行独立操作。对电梯进行调养检修时必需有二人配合进行（必要时可有多人配合），其中一人为主另一人协助。

4.3.1.2维修保养人员在轿顶工作时，应将轿顶安全钳连动开关断开或将轿顶检修箱上的急停开关断开。在底坑工作时，应将限速器张紧装置上的安全开关或底坑停止开关断开。

4.3.1.3电梯在进行维修保养时不准载货或乘客。

4.3.2机房设备的保养

4.3.2.1对机房控制屏（柜）进行保养检修时，首先要注意带电部分，特别是在二台以上电梯并联的情况下，纵然将电梯总电源切断，其控制屏（柜）上仍有带电部分。

4.3.2.2当用漆刷作为工具清除控制屏（柜）上的积灰时，应当将漆刷上的金属部分，用绝缘物包裹起来，防止触电或