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写字楼租赁权质押协议

甲方（出质人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（质权人）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]（以下简称“该写字楼”）的租赁权，为担保甲方在[债务合同名称]（合同编号：[具体编号]，以下简称“主合同”）项下债务的履行，经甲、乙双方协商一致，就甲方以其对该写字楼享有的租赁权向乙方设定质押事宜，达成如下协议：

一、租赁权质押标的

1.甲方将其依据与[写字楼出租人名称]签订的《写字楼租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]，以下简称“租赁合同”）所享有的对该写字楼的租赁权及基于该租赁权所产生的全部权益（包括但不限于使用、收益等权利）质押给乙方。

2.该写字楼租赁权的具体租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式及金额等具体条款以租赁合同为准。

二、被担保的主债权及担保范围

1.本质押担保所涉及的主债权为甲方在主合同项下应向乙方履行的债务，具体金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.质押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权和质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）以及因甲方违约而给乙方造成的其他损失。

三、质押登记

1.甲、乙双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向相关登记管理部门办理该写字楼租赁权质押登记手续。因办理质押登记所产生的一切费用由[费用承担方]承担。

2.在质押登记完成前，乙方有权要求甲方提供租赁合同原件及其他相关证明文件，甲方应予以配合。

3.若因甲方原因导致质押登记未能在规定时间内办理完成，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

四、甲方的权利和义务

1.权利

-在遵守本协议约定及履行主合同义务的前提下，甲方有权按照租赁合同的约定继续使用该写字楼，但不得擅自改变租赁用途、转租或转让租赁权等损害乙方权益的行为。

-在主合同债务履行完毕后，甲方有权要求乙方协助办理解除该写字楼租赁权质押登记手续。

2.义务

-甲方应向乙方如实提供有关该写字楼租赁权的所有信息，包括但不限于租赁合同条款、租金支付情况、写字楼使用状况等，确保所提供信息真实、准确、完整。

-未经乙方书面同意，甲方不得擅自提前终止租赁合同、变更租赁合同主要条款、减免租金或作出其他可能影响租赁权价值的行为。

-甲方应按照租赁合同的约定按时足额支付租金及其他相关费用，如因甲方逾期支付导致租赁合同被解除或租赁权受到影响，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

-在质押期间，甲方应妥善保管该写字楼，维护其正常使用状态，如因甲方原因导致写字楼损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿，以确保租赁权的价值不受损害。

-当发生可能影响该写字楼租赁权价值或乙方质权实现的重大事项（如写字楼所有权变更、政府征收拆迁、租赁合同纠纷等）时，甲方应在知悉该事项之日起[X]个工作日内书面通知乙方，并积极采取措施避免乙方损失扩大。

五、乙方的权利和义务

1.权利

-有权监督甲方对该写字楼的使用情况及租金支付情况，如发现甲方有违反本协议约定的行为，有权要求甲方立即改正。

-在甲方未能履行主合同义务时，有权依法处置该写字楼租赁权，以实现质权。处置方式包括但不限于与甲方协商以租赁权折价、拍卖或变卖租赁权等，所得价款优先用于清偿主合同项下的债务。

-在处置租赁权过程中，有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合办理手续等。

2.义务

-在甲方履行主合同义务后，应及时协助甲方办理解除该写字楼租赁权质押登记手续。

-妥善保管甲方提供的与租赁权相关的文件和资料，不得擅自泄露甲方的商业秘密。

六、质权的实现

1.若甲方在主合同约定的债务履行期限届满后未能履行债务，或发生主合同约定的乙方有权提前实现债权的情形，乙方有权依法行使质权。

2.乙方行使质权时，可通过与甲方协商一致，将该写字楼租赁权折价归乙方所有，或者以拍卖、变卖该租赁权所得价款优先受偿。如所得价款不足以清偿主合同债务，乙方有权继续向甲方追偿；如所得价款超过主合同债务金额，超过部分应返还给甲方。

3.在行使质权过程中，乙方应按照法律法规的规定及本协议的约定进行操作，确保程序合法、公正。因乙方过错导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.若甲方违反本协议约定的任何条款，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、实现债