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商铺店面租赁协议

协议编号：[填写协议编号]

甲方（出租方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司名称]

法定代表人/负责人：[如为公司]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名/名称：[乙方姓名或公司名称]

法定代表人/负责人：[如为公司]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方商铺店面的事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1甲方自愿将其位于[商铺详细地址]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的建筑面积为[租赁物面积]平方米，具体户型及格局见附件一：租赁物照片及平面图。

1.2租赁用途：

乙方承诺租赁物仅用于[填写允许的经营活动类型，如：零售、餐饮、服务等]经营目的。若需变更用途，须事先征得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第一期租金为每月[固定金额]元人民币（大写：[大写金额]），租金总额按年/季/月支付（选择一项）。

后续租金调整：

[选择：固定租金/每年递增[百分比]%/每年根据市场评估调整]

具体调整执行方式：[详细说明]。

3.2支付方式：

乙方应于每月[具体日期，如：5号]前向甲方支付当月租金。首期租金于本协议生效后[具体时间，如：三日内]支付。后续租金支付方式为[银行转账/现金等]，收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账户号]

3.3逾期付款：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：15日]，甲方有权收回租赁物，并要求乙方承担相应损失。

第四条押金

4.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。押金自本协议生效之日起生效，用于抵偿乙方违约造成的甲方损失。

4.2租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为（包括但不限于拖欠租金、水、电、物业费等），甲方应在扣除相关费用后[例如：15日]内将押金全额无息退还乙方。

4.3若因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应损失金额，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条初始费用及后续费用承担

5.1初始费用（如适用）：

押金：[金额]

前期物业管理费：[金额]

市场推广费/加盟费（如适用）：[金额]

水电费过户/首期预估费：[金额]

乙方需支付的上述款项合计：[总金额]，支付时间：[具体时间，如：协议签订时一次性支付/入场时支付]。

5.2租赁期间费用：

水费、电费、燃气费：由[双方约定，如：乙方承担]。

物业管理费：每月[金额]元，由[双方约定，如：乙方承担]，支付时间：[具体时间，如：每月5号前]。

房产税、营业执照相关年费等：由[双方约定，如：甲方承担/乙方承担]。

其他杂费：[例如：网络费、电话费等]，由[双方约定]承担。

5.3所有费用的账单由[谁]提供给[谁]核对确认，并在[具体期限]内支付。

第六条租赁物的交付与返还

6.1甲方应在[交付日期]前将符合约定状态的租赁物交付给乙方。交付时，双方应共同检查，并签署《租赁物交接清单》（见附件二），清单中应详细列出租赁物的状况（包括但不限于设施设备、装修、维修情况等）。

6.2租赁期满或本协议终止时，乙方应如期将租赁物完好返还给甲方。返还的房屋应保持约定用途，设施设备状况应在合理损耗范围内，并恢复至交付时状态或经甲方同意的变更状态。乙方需承担因使用造成的必要的维修或重置费用（如甲方有特别约定除外）。

6.3乙方返还租赁物时，应缴清所有欠付的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）。

第七条装修与改造

7.1乙方在本协议有效期内，如需对租赁物进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。装修不得损害租赁物的结构安全，不得影响甲方的正常权利。装修恢复时，应恢复原状或经甲方书面同意。

7.2租赁期满，如乙方对租赁物进行了需拆除的非结构性装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损