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工地承包合同

一、合同主体

（一）发包方

发包方应为依法成立并具备相应民事行为能力的法人或其他组织，如房地产开发公司、建筑工程公司等。发包方需提供有效的营业执照、相关项目审批文件（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等），以证明其对工程项目的合法开发权和发包权。同时，发包方应具备履行合同的经济能力，能够按照合同约定及时支付工程价款。

（二）承包方

承包方必须是具有相应建筑施工资质等级的建筑施工企业。不同的工程项目对承包方的资质要求不同，例如，大型房屋建筑工程可能要求承包方具备特级或一级建筑施工资质，而小型市政工程可能只需三级资质。承包方应向发包方提供资质证书、安全生产许可证等证明文件，以证实其具备承揽该工程的专业能力和安全生产条件。此外，承包方应拥有相应的施工技术人员、管理人员和施工队伍，确保工程能够顺利实施。

二、工程概况

（一）工程名称

明确工程项目的具体名称，如“XX小区1号楼建设工程”“XX道路拓宽改造工程”等，名称应准确、唯一，避免与其他工程项目混淆。

（二）工程地点

详细说明工程所在的具体位置，包括省、市、区（县）、街道（乡镇）等信息，必要时可注明周边标志性建筑物，以便准确确定工程地点。

（三）工程内容

具体描述工程项目的建设内容，如房屋建筑工程应包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等；市政工程可能包括道路工程、桥梁工程、排水工程、给水工程、燃气工程、热力工程等。工程内容应尽可能详细、明确，避免模糊不清。

（四）工程规模

通常以工程量、建筑面积、结构类型、层数等指标来体现工程规模。例如，房屋建筑工程的建筑面积为XX平方米，结构类型为框架结构，地上XX层，地下XX层；道路工程的长度为XX公里，宽度为XX米，设计时速为XX公里/小时等。工程规模的明确有助于确定工程的施工难度、工期和合同价款等。

三、承包范围

（一）施工范围

明确承包方负责施工的具体区域和工程项目。可以根据工程的分部分项工程进行划分，如承包方负责XX工程的基础开挖、混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板搭设等施工工作；或者负责整个工程项目的土建工程、安装工程等。施工范围的划分应清晰、具体，避免出现漏项或重复。

（二）材料设备供应范围

约定工程所需材料和设备的供应方式及责任方。一般有三种供应方式：一是发包方供应部分主要材料和设备，承包方负责验收、保管和使用；二是承包方自行采购全部材料和设备，但需符合合同约定的质量标准，并提供产品合格证明等文件；三是部分材料由发包方供应，部分由承包方采购。无论采用哪种方式，都应明确材料和设备的规格、型号、品牌、质量标准、供应时间等要求。

（三）其他工作范围

除施工和材料设备供应外，承包方可能还需要承担其他与工程相关的工作，如工程勘察设计的配合工作、施工现场的平整、临时设施的搭建与拆除、施工期间的环境保护和文明施工、工程资料的编制与归档、工程竣工验收的配合等。这些工作范围也应在合同中明确约定，以避免后续产生争议。

四、合同价款

（一）价款确定方式

常见的合同价款确定方式有固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同。

固定总价合同：合同总价在合同约定的风险范围内不可调整，适用于工程量小、工期短、工程内容和范围明确的工程项目。

固定单价合同：工程量按实际完成的数量计算，单价在合同约定的风险范围内固定不变，适用于工程量变化较大、工期较长的工程项目。

成本加酬金合同：工程成本由发包方承担，承包方获得一定的酬金，酬金的计算方式可以是固定酬金、按工程成本的一定比例计算酬金等，适用于工程内容和技术经济指标不明确，或抢险救灾等特殊工程项目。

（二）价款构成

合同价款通常包括直接工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等。直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，如人工费、材料费、施工机械使用费等；措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，如环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等；其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等；规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用；税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

（三）价款调整

在合同履行过程中，由于一些不可预见的因素可能导致合同价款发生变化，如工程量增减、设计变更、材料价格波动、政策性调整等。合同中应明确价款调整的条件、方法和程序。例如，当工程量增减超过合同约定的幅度时，应按约定的单价或新的单价调整合同价款；设计变更导致工程内容发生变化的，应根据变更的工程内容和相关计价依据确定价款调整金额。

（四）支付方式

约定工程价款的支付时间、方式和金额。一般包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金。预付款是