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农民自建房合同

一、合同主体条款

发包方（甲方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。

承包方（乙方）：姓名________，身份证号________，住址________，联系电话________。

施工负责人：姓名________，身份证号________，现场管理职责包括施工进度监督、材料验收、安全巡查等。

特别约定

乙方需提供建筑工匠资格证书复印件作为合同附件，无资质的需书面声明承担相关责任。

甲方家庭成员中具有完全民事行为能力者（年满18周岁）需共同签字确认，未成年人由监护人代签并注明关系。

二、工程概况

1.项目基本信息

房屋地址：省________市________县________村________组，宅基地证号（如无则填写“集体土地使用证明编号________”）。

结构类型：□砖混结构□砖木结构□框架结构（可多选，需注明各楼层结构差异）。

建设规模：基底面积________㎡，总建筑面积________㎡，层数________层（含地下________层、地上________层），檐高________米，屋脊高度________米。

2.设计要求

施工依据：□甲方提供的设计图纸（需附图纸目录及乙方确认签收记录）□双方确认的口头设计方案（需详细列明墙体厚度、门窗尺寸、梁柱位置等关键参数）。

特殊构造：如设置地下室需注明防水等级（□一级□二级）、抗震设防烈度________度、屋面防水做法（□SBS卷材□聚氨酯涂料）。

三、工程承包范围

1.基础工程

地基处理：□灰土垫层□碎石夯实□桩基（类型________，数量________根，单桩承载力________KN）。

基础形式：□条形基础□独立基础□筏板基础，混凝土强度等级________，钢筋规格及间距________。

2.主体结构

墙体：外墙厚度________mm（材料________），内墙厚度________mm（材料________），砌筑砂浆标号________。

梁柱：框架柱截面尺寸________mm×________mm，梁截面尺寸________mm×mm，主筋规格，箍筋间距________mm。

3.装饰装修

外墙：□瓷砖（品牌________，规格________）□涂料（品牌________，颜色________）□文化石（区域限定________）。

内墙：□水泥砂浆抹灰（厚度________mm）□腻子+乳胶漆（品牌________），厨房、卫生间墙面需做防水处理（高度________m）。

地面：客厅□地砖（规格________mm×mm），卧室□地板（材质），厨卫□防滑砖（品牌________）。

4.安装工程

给排水：主管材质________（品牌________），卫生洁具型号________（甲方采购需注明乙方安装费用）。

电气：强电采用________mm2铜线（品牌________），弱电预留接口包括□有线电视□宽带□安防系统，开关插座品牌及型号________。

四、材料与设备约定

1.材料供应

甲方采购：水泥（品牌________，标号________）、钢筋（品牌________，规格________）、防水材料（品牌________），乙方需在材料进场后24小时内验收并签字确认，不合格材料由甲方负责退换。

乙方采购：砂子（□河砂□机制砂，含泥量≤%）、石子（粒径________mm）、砌块（类型，强度等级________），需提供产品合格证及检测报告。

2.材料标准

混凝土：商品混凝土需提供配合比单，自拌混凝土需按C________强度等级控制（水泥:砂子:石子=::________）。

钢筋：抗拉强度≥________MPa，屈服强度≥MPa，延伸率≥%，禁止使用再生钢材。

五、工程价款与支付

1.计价方式

□固定总价：人民币________元（大写________________），包含所有人工、材料、机械费用，除设计变更外不作调整。

□单价包干：基础工程________元/㎡，主体结构________元/㎡，装饰工程________元/㎡，按实际完成工程量结算（需附工程量计算规则说明）。

2.付款节点

阶段

支付比例

金额（元）

付款条件

合同签订后

10%

乙方提交施工组织设计并经甲方审核

基础完工

20%

混凝土养护期结束且检测合格

主体封顶

30%

屋面防水完成并通过闭水试验

装饰工程过半

20%

内外墙抹灰完成，门窗框安装到位

工程竣工

15%

双方验收合格且签署验收单

质保期满

5%

无质量问题或已完成维修

3.结算争议处理

工程量复核：甲方可委托第三方造价咨询机构审计，费用由_