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房管局考试题及答案

一、单项选择题

1.房屋所有权初始登记是指（）

A.新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记

B.房屋因买卖、交换等原因致使其权属发生转移而进行的登记

C.房屋权利人因房屋坐落的街道等发生变更而进行的登记

D.设定房屋抵押权等他项权利而进行的登记

答案：A

2.下列不属于房屋租赁合同必备条款的是（）

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋维修责任

D.房屋内家具清单

答案：D

3.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：B

4.房屋安全鉴定机构应当自受理鉴定委托之日起（）内进行现场查勘。

A.3个工作日

B.5个工作日

C.7个工作日

D.10个工作日

答案：B

5.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（）记载于房屋登记簿。

A.抵押当事人、债务人的姓名或者名称

B.被担保债权的种类和数额

C.最高债权额

D.以上都是

答案：D

6.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）

A.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，但不必书面告知承租人

B.以共有的房地产抵押的，抵押人只需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系自抵押合同生效之日起终止

答案：C

7.城市危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，其鉴定应以（）为依据。

A.《危险房屋鉴定标准》

B.《建筑抗震设计规范》

C.《混凝土结构设计规范》

D.《砌体结构设计规范》

答案：A

8.房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书

答案：C

9.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：D

10.公有住房出售后，维修资金由（）交存。

A.售房单位

B.购房人

C.售房单位和购房人共同

D.政府

答案：C

二、多项选择题

1.房屋登记的基本程序包括（）

A.申请

B.受理

C.审核

D.记载于登记簿

E.发证

答案：ABCDE

2.下列属于房地产交易管理机构主要任务的有（）

A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C.开展房地产股票投资

D.查处房地产交易活动中的违法行为

E.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

答案：ABDE

3.房屋租赁合同的内容一般应包括（）

A.当事人姓名或者名称及住所

B.房屋的坐落、面积、装修及设施状况

C.租赁用途

D.租金及交付方式

E.租赁期限

答案：ABCDE

4.房地产抵押合同应当载明的主要内容有（）

A.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所

B.主债权的种类、数额

C.抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等

D.抵押房地产的价值

E.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任

答案：ABCDE

5.房屋安全管理包括（）

A.房屋安全鉴定管理

B.危险房屋治理

C.房屋白蚁防治管理

D.房屋装修管理

E.房屋质量保修管理

答案：ABCD

6.房地产转让的方式包括（）

A.买卖

B.赠与

C.交换

D.以房地产作价入股

E.以房地产抵债

答案：ABCDE

7.下列关于房屋权属登记的表述中，正确的有（）

A.房屋权属登记制度基本采用权证登记制度

B.房地产权利人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记

C.房屋登记机构是直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构

D.房屋登记只具有公示作用而无公信力

E.房屋权属证书包括《房屋所有权证》《房屋他项权证》等

答案：ABCE

8.住房专项维修资金的使用范围包括（）

A.住宅共用部位的维修

B.住宅共用设施设备的维修

C.住宅共用部位的更新改造

D.住宅