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电梯维护保养作业指引

制度主责部门工程管理部

会签部门

最终审批单位或审批人

发文单位

本记录

制度编号本号发布日期修订内容

年/月/日无

1.0目的

为了加强对电梯维护保养工作的管理规范确保使电梯经常处于安全、良好、

可靠的状态，特编制此指导书。

2.0适用范围

本规程规定了电梯维护保养应遵循的基本、方法、质量标准等，适用于所辖

区域内的乘客电梯、无机房电梯、货梯。

3.0职责

3.1工程管理部电梯班组负责协助与审核并检查维护保养质量工作的实施情

况。

3.2电梯公司负责日常维护保养工作。

4.0关键词或术语

无

5.0工作内容

5.1作业前提

5.1.1:维保单位必须符合项目要求的维保作业资质，并与维保单位签署维

保合同，维保单位单位须在作业前提供维保计划和维保方案，完成作业后须向使

用单位提供电梯维保报告；

5.1.2电梯应设备有准用证，每年由指定机构进行1次年度检验，并将年检

合格证明展示在轿厢内；

5.1.3维保工作须严格按照《电梯例行保养计划》分类进行，维保时间须不

大于15天为一保养周期，对项目电梯进行有序的维保工作、并每次填写电梯保

养记录单，且由持证电梯安全管员人员签字确认；

5.1.4电梯维保单位作业时必须严格遵守《电梯安全操作规程》等有关规定，

并在电梯端站设置电梯维护，请勿靠近”警示围栏；以杜绝非作业人员进入工作

区域；

5.1.5进行维保作业时，须两人已上配合进行，以确保作业人员及设施设备

的安全；

5.1.6每年12月前完成下年度的维保工作计划！并细化到以周为单位

5.1.7维保前需收集设备日常性运行缺陷，一次性修复，防止反复维修影响

正常运行

5.2维保作业内容：

5.2.1电梯旋转部位应加装防护罩装置，周边应设置警示标识，并设置在醒

目位置；

522.维保过程中若需切断电源，则须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”

的警示牌；

5.2.3盘车装置、钢丝绳平层标识、钢丝绳平层标识、图标等符合要求

5.2.4控制系统继电器接触器触点应吻合、无积和熔焊现象；

5.2.5保持减速器内润滑油清洁，润滑性能良好，油面高度在油标规定范围

内有无漏油现象、以确保曳引机运行正常；

5.2.6曳引轮、导向轮的垂直误差不大于0.5亳米，二者不平行度不大于1

毫米；

527检查制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙确保间隙不大于0.7mnt厂

家有特殊要求除外），保持制动器在运行过程中无异响；

5.2.8制动器铁芯，应适当适量的润滑剂；以保证制动器灵活可靠，线圈温

的必须给予以更换；

5.3.10曳引绳应无断丝、断股现象；检查曳引绳的伸长是否超出越程要求，

不符合的要调整曳引绳长短、并检查曳引钢丝绳组合，保证各绳头组合牢固、安

全、有效；

5.3.11曳引钢丝绳断丝情况在各绳股之间是否均匀分布，在1个捻距内最大

断丝数不允许超过总丝数的10%0钢丝绳表面无磨损或锈蚀，磨损的钢丝绳直

径不得小于原直径的93%,曳引钢丝绳钢丝绳张力与平均值偏离不大于3%;

5.3.12厢顶部对重侧应设防护栏；

5313检查安全钳钳口油污，并调整安全钳楔块与导轨侧面的间隙，使其符

号要求，应有防水、排水措施

5314检查缓冲器确保弹性缓冲器无锈蚀、缓冲器油位正常、检测缓冲开关

功能可靠；

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