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一、适用工程类型与验收阶段
单位工程验收：如住宅楼、商业综合体、厂房等整体完工后的验收；
分部工程验收：如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给排水及采暖、建筑电气等分部工程验收；
分项工程验收：如模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程等关键工序验收。
二、验收流程与操作要点
（一）验收准备阶段
组建验收小组
由建设单位（业主）牵头，成员包括勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、总监理工程师，必要时可邀请行业专家组成验收组（总人数不宜少于5人，单数）。
明确验收组组长（建议由建设单位项目负责人或技术负责人*担任），负责统筹验收工作。
准备验收资料
施工单位需提前整理完整的工程技术资料，包括：
施工组织设计及专项施工方案；
材料、构配件、设备出厂合格证及进场复试报告；
隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录；
施工过程中质量问题整改报告及复查记录；
设计变更文件、技术核定单等。
监理单位需提交《工程质量评估报告》，明确工程质量是否符合设计及规范要求。
制定验收方案
验收组根据工程特点，制定详细的验收方案，明确验收范围、检查内容、标准依据（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、各专业工程施工质量验收规范等）、时间安排及人员分工。
（二）现场实体核查阶段
外观质量检查
对照设计图纸及规范要求，核查工程实体外观质量，如：
结构构件尺寸、轴线位置、标高是否符合设计要求；
混凝土结构是否存在蜂窝、麻面、露筋、裂缝等缺陷；
砌体工程灰缝饱满度、组砌方式是否符合规范；
装饰工程面层平整度、垂直度、色泽是否均匀，有无空鼓、开裂；
防水工程（屋面、卫生间、地下室）有无渗漏、积水现象。
实测实量检查
采用专业工具对关键指标进行实测，并记录数据，如：
混凝土结构强度（回弹法或钻芯法检测）；
钢筋保护层厚度、间距（采用钢筋扫描仪检测）；
墙体垂直度（2m靠尺检查）、平整度（塞尺检查）；
门窗安装缝隙、开启灵活性；
给排水管道坡度、压力试验结果；
电气线路绝缘电阻、接地电阻测试值。
功能功能测试
对涉及安全和使用功能的项目进行测试，包括：
给水系统管道冲洗、消毒及通水试验；
排水系统管道通球、灌水试验；
电气照明系统通电测试、灯具试亮；
通风空调系统风量、风压测试；
电梯安全运行（如平层准确度、运行速度、噪声等）。
（三）资料审查阶段
完整性审查
检查工程技术资料是否齐全，覆盖施工全过程，重点核查：
材料、构配件、设备的质量证明文件及复试报告是否齐全有效；
隐蔽工程验收记录是否有监理、施工单位签字及盖章；
检验批、分项工程验收记录是否按批次、部位完整填写；
设计变更、洽商记录是否有设计、建设、监理单位签认。
规范性审查
检查资料填写是否符合规范要求，包括：
数据真实、准确，与工程实体一致；
签字、盖章手续齐全，责任可追溯；
资料编号连续，分类归档规范，符合城建档案管理要求。
（四）问题整改与复查阶段
问题汇总与反馈
验收组现场核查及资料审查后，汇总质量问题及资料缺陷，形成《建筑工程验收问题清单》，明确问题描述、整改责任单位（施工单位）、整改期限（一般不超过7个工作日）。
整改实施与复查
施工单位根据《问题清单》组织整改，整改完成后提交《整改报告》及复查申请；
监理单位对整改结果进行复查，确认合格后签署意见；对重大质量问题，验收组需组织二次验收。
（五）验收结论与报告签认
评定验收等级
验收组根据现场核查、资料审查及整改复查情况，综合评定工程质量等级，分为“合格”“不合格”两级：
合格：符合设计及规范要求，质量控制资料齐全，主要功能项目检测结果符合规定；
不合格：存在严重质量缺陷或主要功能不满足使用要求，需返工或加固处理。
签发验收报告
验收合格后，由验收组组长组织各责任单位（建设、勘察、设计、施工、监理）在《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》上签字盖章，确认验收结论；
建设单位负责整理验收资料，向工程所在地建设行政主管部门备案，并移交城建档案馆。
三、验收标准表格模板
表1：建筑工程分项工程质量验收记录表
工程名称
××住宅楼项目
分部工程名称
主体结构
分项工程名称
混凝土结构（柱、梁）
施工单位
××建筑工程有限公司
项目经理
*
项目技术负责人
*
监理单位
××工程监理有限公司
总监理工程师
*
验收部位
1-5层框架柱、梁
施工执行标准名称
GB50204-2015
序号
验收项目
质量标准要求
施工单位检查结果
监理单位验收结论
1
模板安装
轴线位置≤5mm，截面尺寸+8mm/-5mm
符合要求
同意验收
2
钢筋绑扎
受力筋间距±10mm，保护层厚度±5mm
符合要求
同意验收
3
混凝土强度
设计强度C30，同条件养护试块强度≥30MPa
符合要求
同意验收
4
外观
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