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方案

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方案

古城旅游古城景区古城业态招商方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

本方案以“文化为魂、业态为基”为核心，3年内引进古城业态商家150家（其中核心文化业态65家、商业配套业态55家、服务保障业态30家），总投资超700亿元；推动古城景区形成“文化体验+商业消费+休闲度假”一体化旅游生态，年接待游客突破800万人次，古城旅游销售额超110亿元，培育区域古城业态标杆品牌32个，带动就业7.5万人，建成“全国古城文旅示范目的地”，助景区从“单一观光”向“文化沉浸型综合体”转型。

（二）方案定位

文化赋能定位：摒弃传统商业招商，优先引进与古城历史文化深度契合的业态（如非遗体验、古建研学、文化演艺），以“文化+业态”为内核，打造“一业态一文化主题、沉浸式体验”的差异化优势；

全链协同定位：围绕游客“文化感知-消费体验-休闲休憩”全流程需求，配套引进文化、商业、服务业态，构建“上游文化挖掘-中游业态运营-下游消费转化”闭环，提升游客停留时长与复游率；

客群精准定位：聚焦“文化体验客群”“亲子研学客群”“休闲度假客群”“摄影打卡客群”四大核心客群，针对性引入适配业态（非遗工坊、研学机构、特色民宿、网红打卡点），实现“客群需求-业态服务-消费场景”精准对接。

二、方案内容体系

（一）招商对象与业态方向

招商对象分类：

核心文化业态：从事非遗体验（传统手工艺、民俗表演）、古建研学（古城建筑讲解、历史文化课程）、文化演艺（实景剧、传统戏曲）、文博展览（古城文物展、民俗文化展）的品牌，单店面积80-300㎡（古建内业态按保护要求规划），文化契合度≥95%，年均接待游客≥25万人次，文化感知提升率≥85%；

商业配套业态：提供特色住宿（古建民宿、主题客栈）、文化餐饮（地方传统美食、古风茶社）、文创零售（古城IP衍生品、非遗手作）的商家，单店面积60-200㎡，年均营收≥900万元，文化氛围契合度≥90%；

服务保障业态：从事游客服务（导览讲解、票务代理）、智慧运营（线上预约、客流监控）、应急保障（医疗服务、安全巡逻）、古建维护（专业修缮、日常保养）的企业，服务响应时长≤30分钟，客群满意度≥92分，具备古城服务资质。

重点业态方向：

核心文化领域：引进非遗体验工坊、古建研学机构、文化演艺团队，打造“古城文化体验核心引擎”；

商业配套领域：培育古建民宿集群、传统餐饮街区、文创零售集合店，构建“文化+消费”体系；

服务保障领域：布局游客服务中心、智慧运营平台、古建维护站，完善“古城旅游保障链”。

三、实施方式与方法

（一）业态布局策略

核心文化区：沿古城中轴线、重点古建周边布局核心文化业态，按“文化主题”划分区域（非遗体验区、古建研学区、演艺观赏区），依托古建空间（祠堂、书院、戏台）打造沉浸式场景，保留古城原有风貌，提升文化体验感；

商业配套区：在古城次要街巷、入口周边布局商业业态，形成“文化体验-消费-住宿”动线闭环，如非遗工坊旁设文创店，古建民宿周边配套传统餐饮；

服务保障区：在古城入口、核心节点设立游客服务中心、智慧服务站、应急保障点，提供“一站式”服务；

户外延伸区：利用古城广场、护城河周边空间，规划民俗活动场地、古风摄影点，拓展“古城内+户外”文化体验场景。

（二）精准招商举措

品牌定向招商：梳理国内外文化业态标杆品牌（如非遗传承机构、古建研学平台、文化演艺团队），结合古城文化特色定制合作方案，通过“一对一洽谈”“古城文化招商峰会”定向邀请入驻，重点对接有文化业态运营经验的品牌；

主题招商：按季度设定文化主题（如“春季民俗节”“夏季古建研学季”“秋季非遗展”“冬季古风文化季”），围绕主题公开招募适配品牌，举办“古城业态招商会”（每年4场），吸引品牌集中入驻；

平台合作招商：与文化部门、非遗协会、文旅机构合作，引入非遗传承人、古建保护团队、文化创意企业，降低品牌对接成本；

以商招商：与已落地核心文化品牌合作，邀请其引荐上下游配套商家（如非遗材料供应商、文创设计团队），对成功引荐且符合文化要求的品牌，给予次年租金减免15%-20%的奖励。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障体系

组织保障：成立古城业态招商专项小组，由古城管委会牵头，联合文旅、文物部门，配备专业人员48人（含文化专家、古建保护专员），统筹招商与文化保护协调工作；

资金保障：设立200亿元古城专项基金，用于品牌补贴、古建修缮（业态承载空间改造）、文化推广，对核心文化业态（非遗、研学）给予最高30%场地租金补贴；

要素保障：预留业态