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门面租赁合同

一、签订前的审慎核查：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，承租方务必对出租方及租赁标的进行全面细致的核查，这是签订一份有效且有利合同的前提。

1.产权与出租权核查：

*核心文件：要求出租方出示房屋所有权证（或不动产权证）原件，并留存复印件。务必核实产权证上记载的房屋坐落、面积、用途与实际情况及租赁需求是否一致。

*出租权确认：若出租方非产权人，则需提供产权人签署的授权委托书，明确其出租权限及范围。转租情况更为复杂，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租期之内，并取得原产权人的书面同意。

2.房屋性质与用途确认：

*明确所租门面的规划用途是否为商业用途。若房屋性质为住宅或其他非商业用途，可能无法办理营业执照等相关经营手续，将直接影响经营活动的合法性。务必向相关部门或通过可靠渠道核实。

3.房屋现状与设施设备清点：

*在签订合同前，应对门面的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、水电设施、消防设施、通讯线路、装修情况等。

*建议制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，作为合同附件，详细列明各项设施设备的名称、品牌、数量、完好程度，并由双方签字确认。这能有效避免日后因返还房屋时的状态产生争议。

二、合同核心条款的细致解读：字字千金，不容小觑

门面租赁合同的条款设置需力求详尽、明确，避免模糊不清或易产生歧义的表述。以下为核心条款的解读与建议：

1.租赁双方当事人信息：

*应包含出租方与承租方的全称、法定代表人（或授权代表）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系方式等，确保信息准确无误，便于追溯责任。

2.租赁标的：

*清晰列明门面的具体坐落位置、建筑面积（以产权证为准）、实际使用面积（如有）。

3.租赁期限：

*明确租赁的起始日期和终止日期。

*考虑到装修期，可约定合理的“免租期”，免租期内承租方无需支付租金，但可能需要承担水电费等其他费用，具体需双方协商。

4.租金及支付方式：

*租金标准：明确每月或每年的租金金额，大写与小写并用，防止篡改。

*支付周期：约定月付、季付、半年付或年付等。

*支付时间：每期租金应于何时支付，例如“每季度第一个月的X日前支付当季租金”。

*支付账户：出租方指定的收款账户信息，包括开户行、户名、账号。

*租金调整：是否允许租金调整，调整周期、幅度及方式应在合同中明确约定，如“每满X年，租金在上一年基础上递增X%”。

5.租赁保证金（押金）：

*金额：通常为一个月或数月租金，具体数额双方协商。

*支付与返还：何时支付押金。合同期满或解除后，在承租方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（或按合同约定状态返还）后，出租方应在约定期限内将押金无息退还。

*扣除情形：明确在哪些情况下出租方有权扣除部分或全部押金，如承租方拖欠租金、损坏房屋设施且未修复等。

6.其他费用承担：

*明确租赁期内，水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费等各项费用的承担方。此项约定需清晰，避免后续产生不必要的纠纷。

7.房屋的交付与返还：

*交付标准：约定房屋交付时应达到的状态，如毛坯、简装、带部分设备等，并与前述《房屋附属设施、设备清单》相呼应。

*交付时间：明确的交房日期。

*返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应于何时、以何种状态返还房屋。对于装修部分的处理（如可移动装修归承租方，固定装修归出租方，或承租方恢复原状等），需有明确约定。

8.转租、转让与续租：

*转租：合同中应明确是否允许承租方转租。如允许，需约定转租的条件、程序及转租合同的主要要求，并通常要求承租方事先获得出租方书面同意。

*转让（或分租）：类似转租，需明确约定。

*续租：承租方如需续租，应在租期届满前多长时间书面通知出租方，以及续租的租金确定方式。若双方未能就续租达成一致，承租方应按时返还房屋。

9.双方权利与义务：

*出租方权利义务：保证出租权、按时交付房屋、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）、协助承租方办理相关经营手续（如需）等。

*承租方权利义务：按时足额支付租金及其他费用、合理使用房屋及设施、未经同意不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修、遵守物业管理规定、不得利用房屋从事违法活动等。

10.违约责任：

*这是合同的“牙齿”，需详细约定双方违约时应承担的责任。

*出租方违约：如未能按时交房、擅自提前收回房屋、未能履行维修义务导致承租方无法正常经营等，应承担何种违约责任（如返还押金、赔偿损失、支付违约金等）。

*承租