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2025年关于合作开发转为土地使用权转让合同的认定及效力分析

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市区签订：

甲方（转让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（受让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲乙双方拟就位于省市区的土地（以下简称“该土地”）的合作开发事宜达成一致，并进一步约定将合作开发行为变更为土地使用权转让行为，双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下条款：

第一条合同背景与目的

1.1甲方为该土地的使用权人，拥有该土地的合法使用权，土地权属清晰，未设定任何抵押、质押或其他权利负担。

1.2甲乙双方此前已就该土地的合作开发事宜达成初步意向，并拟通过本合同明确双方权利义务关系，将合作开发行为转为土地使用权转让行为，以实现双方的共同利益。

第二条转让土地的基本情况

2.1土地位置：省市区，具体位置为。

2.2土地面积：平方米，土地用途为，使用权类型为，使用权证号为。

2.3该土地目前尚未开发，不存在任何权利瑕疵，甲方保证对该土地拥有完整的处分权。

第三条转让方式与价款

3.1甲方同意将该土地的使用权有偿转让给乙方，乙方同意受让。

3.2转让价款：本合同项下土地使用权的转让价款为人民币元（大写：元整）。

3.3价款支付方式：

3.3.1本合同签订之日起个工作日内，乙方向甲方支付首期转让价款人民币元（大写：元整）。

3.3.2剩余转让价款人民币元（大写：元整）由乙方分期支付，具体支付时间为：年月日、年月日、年月日，每期支付人民币元（大写：元整）。

3.4甲方收取价款后，应向乙方提供合法有效的收款凭证。

第四条变更与解除

4.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方达成书面补充协议。

4.2在本合同履行过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可通过协商一致解除合同，损失由双方共同承担，或按照法律规定处理。

第五条合同的效力与认定

5.1本合同自双方签字盖章之日起成立，经部门批准后生效。

5.2本合同的转让行为需符合国家土地管理政策和法律法规规定，如因土地转让行为导致合同无效的，双方应依法承担相应责任。

5.3如因甲方的原因导致土地使用权无法过户至乙方名下，甲方应退还已收全部款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息，赔偿乙方遭受的全部损失。

第六条违约责任

6.1乙方未按本合同约定支付转让价款的，应按未付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

6.2甲方未按本合同约定履行义务的，应按转让价款的%向乙方支付违约金。

6.3任何一方违约导致对方通过诉讼途径主张权利的，违约方应赔偿守约方为此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好