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房屋安全排查培训课件

第一章房屋安全排查的法规与标准基础

住建部第57号令解读《建设工程质量检测管理办法》住房和城乡建设部第57号令于2023年正式实施,标志着我国建设工程质量检测进入新的规范化阶段。该办法明确了检测机构的资质要求、检测人员的职业标准、检测活动的监督管理等核心内容。办法强调了检测工作的独立性、公正性和科学性,要求检测机构建立完善的质量管理体系,确保检测数据真实可靠。这为房屋安全鉴定提供了重要的制度保障。强制性标准体系我国已建立起完善的强制性国家标准体系,涵盖房屋安全鉴定的各个方面:结构安全性评估抗震性能鉴定材料检测技术加固改造设计施工验收标准

关键标准一览既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021-2021规定了既有建筑可靠性鉴定、抗震鉴定、加固设计与施工的基本要求,是开展房屋安全鉴定的核心标准。既有建筑维护与改造通用规范GB55022-2021明确了既有建筑日常维护、功能改造、结构加固的技术要求,保障改造过程中的安全。建筑结构检测技术标准GB/T50344-2019规范了结构检测的方法、仪器设备、数据处理和结果判定,确保检测工作的科学性和准确性。危险房屋鉴定标准JGJ125-2016

法规标准是安全排查的基石

房屋安全鉴定技术体系1民用与工业建筑可靠性鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144,从结构承载力、变形、裂缝等方面全面评估建筑的可靠性水平,划分为四个等级并提出相应处理建议。2建筑抗震鉴定技术根据《建筑抗震鉴定标准》GB50023,评估既有建筑在现行抗震设防标准下的抗震能力。重点检查抗震构造措施、结构体系合理性、承载力验算等,判定是否满足抗震要求。3钢结构施工质量验收按照《钢结构工程施工质量验收标准》GB50205,对钢结构建筑进行焊缝质量、螺栓连接、防腐涂装等项目检查,确保钢结构工程质量符合设计和规范要求。4混凝土钢筋检测技术

房屋安全体检、保险与养老金三项制度既有房屋体检制度建立既有房屋定期检查制度,对达到一定使用年限的房屋进行安全性鉴定。重点关注老旧房屋、遭受灾害影响的房屋以及结构改变的房屋,及时发现安全隐患。房屋安全保险制度在部分城市开展房屋安全保险试点,通过市场化机制分散房屋安全风险。保险机构参与房屋安全管理,推动安全隐患的及时整改和修缮。房屋养老金制度探索建立房屋养老金制度,为老旧房屋的维修改造提供资金保障。通过专项基金筹集和管理,确保房屋维护有资金支持,延长房屋使用寿命。

第二章房屋安全排查方法与隐患识别

城乡房屋安全排查流程告知责任主体向房屋所有权人或使用人明确告知排查目的、法律依据和配合义务,建立良好沟通。问询建造信息详细询问房屋建造年代、结构类型、历次改造情况、使用功能变化等基础信息。现场查看核实对房屋进行全面细致的现场检查,重点关注结构、地基、墙体、楼板等关键部位。登记造册报告准确记录排查结果,建立房屋安全档案,及时上报发现的安全隐患。

自建房安全隐患十步工作法检查违规加层重点排查擅自加层加高行为,核实是否超过原设计承载能力,评估地基基础是否满足增加荷载要求。识别墙体开洞检查承重墙体是否存在擅自开洞、扩大门窗洞口等破坏结构整体性的行为,评估对结构安全的影响。排查地基掏空检查房屋底层是否存在违规掏空地基用于商业经营或其他用途,评估地基承载力是否受到影响。核查结构改变识别擅自改变结构体系、拆除承重构件等严重危害结构安全的行为。评估危险等级根据排查发现的问题,综合评估房屋安全等级,判定是否属于危险房屋。实施应急撤离对存在严重安全隐患的房屋,立即组织人员撤离,设置警示标志,防止次生灾害。制定整改方案针对排查出的安全隐患,制定科学合理的整改加固方案,明确责任主体和时限要求。监督整改实施跟踪监督整改加固工作的实施过程,确保整改措施落实到位,消除安全隐患。验收复查确认整改完成后组织验收复查,确认安全隐患已彻底消除,房屋恢复安全使用条件。建档闭环管理建立完整的排查整改档案,实现安全隐患排查整治闭环管理,为后续监管提供依据。

典型安全隐患案例剖析墙体开裂导致结构失稳案例背景:某三层自建房因底层开店擅自拆除承重墙,导致墙体出现贯穿性裂缝,房屋严重倾斜。事故原因:房主缺乏安全意识,未经设计擅自改变结构,破坏了建筑的承重体系。教训启示:严禁擅自拆改承重结构,任何结构改造必须经专业设计并履行审批手续。地基不均匀沉降引发倾斜案例背景:某住宅楼因周边施工影响,地基产生不均匀沉降,建筑整体倾斜超过规范限值。事故原因:周边深基坑施工未采取有效保护措施,导致既有建筑地基受扰动。教训启示:周边施工必须充分考虑对既有建筑的影响,采取有效的保护和监测措施。违规改造引发安全事故案例背景:某商业用房违规加层改造,施工中突然倒塌,造成人员伤亡。事故原因:违法违规加