(完整版)总包与分包单位界面划分.xlsVIP

工作界面（以合约规划调整稿）

工作界面（内部审核稿）

序号

工程名称

总承包单位

专业分包单位

独立承包单位

其他配合施工单位

备注

一

土方工程

场地土方平整

有则作独立承包

地下室基坑土方挖运

基坑侧土方回填

地下室顶板回填

二

基杭支护

三

基础工程

桩基检测由专业检测公司负责

土方、基础处理（桩基）、护坡可根据项目外部条件和市场价格条件选择单独分包

四

土建工程

主体工程

由总承包商完成

基础土方工程

二次结构及砌筑

总承包商完成

室内粗装修

室内粗装修工程均由总承包商完成（含室内钢结构楼梯）

防水工程

屋面工程

消防楼梯间

外墙保温

室外工程

五

专业分包工程

阳台及露台栏杆

入户门安装

防火门

钢结构工程

外墙石材干挂

六

装修工程

专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修

若装修标准不高，可由总包单位负责电梯前室装修

交楼标准精装修

七

室外标识导视、信报箱制安

由专业公司根据营销包装设计要求制作安装

若邮政有要求信报箱单独分包

八

消防工程

九

强电系统

线线外高压工程

高压电缆套管预埋

1、进地下室的高压电缆套管及孔洞封堵；

2、电缆沟土方挖填、电缆保护管敷设；

3、电缆敷设、电缆分支箱安装

根据项目情况，也可与高压变配电工程一并签订合同

高压变配电工程

电房内土建、电缆沟及盖板

供电承包商负责完成下列工作：

1、电房内高低压柜，变压器，高低压电缆、桥架，母线等施工；

2、系统实验验收；

3、组织供电局装表、发电；

4、电缆沟支架

公变低压电气系统工程

专变低压电气系统工程

1、设备电源箱生由设备安装单位施工；

2、园林总箱（含箱）、游泳池设备总箱（含箱）后的所有内容由各专业单位施工。

发电机设备及安装

发电机设备供应、安装及机房环保工程

十

弱电系统

智能化工程

由机电单位负责：

负责敷设电源至控制中心电源箱（含箱）

有线电视

户弱电箱（含箱内设备）之后的所有管线及面板由精装修单位负责

电话

网络

十一

给排水系统

生活给水工程

雨水工程

污水工程

精装修单位负责：卫生间排水立管三通口后的所有管道安装

如无精装修单位，其施工可纳入总包范围

中水工程

十二

室内供暖系统

地暖指定分包负责分集水器及从分集水器出口接至地采暖系统，并将回水接至分集水器管道的安装。

政府供暖单位负责施工至楼栋外第一个阀门井

十三

燃气工程

由燃气承包商负责全部燃气工程施工、验收、通气

十四

电梯工程

1、机电单位负责提供电源至电梯控制箱；

2、智能化单位施工至电梯控制柜。

十五

道路及排水工程

十六

景观工程

机电单位负责提供电源线至景观配电总箱（不含箱）

十七

游泳池设备采购及安装

十八

景观人工湖水处理工程

气浮式水处理工程

机房土建部分

完成总电源箱后（不含箱）所有设备及管线安装、调试，含套管的预埋和封堵。

食藻虫净化水处理工程

完成食藻虫、水生植物培育等合同范围内所有内容

说明：

由总承包商完成：承台及基础梁土方挖填及室内回填（包含20cm人工清理土方）

由总承包商完成台阶、坡道、散水的结构及面层（涂料除外）

铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳

总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）和门安装灌浆后的收口工作

总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊，方便钢结构单位施工。同时预留避雷的接入点。

总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。

总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准

专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的防水施工。

总承包商负责下列工作：

1、消防设施、设备、管道、风管洞口预留（含地下室）及孔洞收口；

2、所有水电管井二次浇注及清理；

3、建筑通风排烟井道的砌筑及井道外防雨百叶风口的供货安装；

4、与消防设施、设备基础有关的土建施工。

室外强弱电预埋管网

总承包商负责燃气入户管道洞口的收口和防水工作，如有精装修则由精装修单位做防水。

电梯指定分包商负责下列工作：

1、负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作（含与其他系统的配合）；

2、井道照明线管穿线及灯具安装、调试；

3、底坑检修插座安装；

4、负责五方通话调试、配合弱电承包商调试；

5、从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通话线缆敷设；

6、电梯井道内强弱电、脚手架；

7、电梯机房控制箱后电缆、桥架

8、井道移交后电梯安装过程中的安全防护工作；

其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施工）

总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）和门框灌浆后的收口工作

入户门指定分包商负责入户门供应及安装