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2022年商品房买卖合同模板

合同编号：[请自行填写]

说明：本合同为示范文本，旨在为商品房买卖双方提供基本的权利义务框架。买卖双方在签订本合同时，应仔细阅读所有条款，特别是涉及权利义务、违约责任及补充约定的内容。建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行修改和完善，以确保合同的合法性和公正性。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

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第一章合同当事人

第一条出卖人

名称：[出卖人法定全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

营业执照注册号：[营业执照注册号]

资质证书号：[房地产开发企业资质证书号]

通讯地址：[实际办公地址]

邮政编码：[邮编]

联系电话：[办公电话]

委托代理人：[若有，填写代理人名称/姓名及联系方式]

第二条买受人

姓名/名称：[买受人姓名/名称]

证件类型：□居民身份证□护照□营业执照□其他[请注明]

证件号码：[买受人有效证件号码]

出生日期：[买受人出生日期，个人买受人填写]

通讯地址：[买受人通讯地址]

邮政编码：[邮编]

联系电话：[买受人联系电话]

电子邮箱：[买受人电子邮箱，可选]

法定代理人/委托代理人：[若有，填写相关信息]

第三条共有情况

若买受人为两人或两人以上：

1.共有人姓名/名称及证件号码：

（1）[共有人一信息]

（2）[共有人二信息]

（3）[其他共有人信息]

2.共有方式：□共同共有□按份共有（份额比例：[具体份额]）

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第二章项目建设依据与商品房基本情况

第四条项目建设依据

出卖人以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[土地使用权证编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[商业/住宅/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为：[规划许可证号]，施工许可证号为：[施工许可证号]。

第五条商品房销售依据

该商品房已由[相关房地产管理部门名称]批准预售/现售，预售/现售许可证号为：[预售/现售许可证号]。

第六条买受人所购商品房的基本情况

1.该商品房为本合同第四条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房（以下简称“该商品房”）。

2.该商品房的用途为：□住宅□办公□商业□其他[请注明]。

3.该商品房的结构为[结构类型，如：钢筋混凝土结构]。

4.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积[共有分摊面积]平方米（有关共有建筑面积构成说明见附件一）。

5.该商品房的平面图见附件二。

6.该商品房所在建筑物的主体结构层数为：地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

7.该商品房的朝向为[朝向]。

8.该商品房的装修状况为：□毛坯□简装□精装（具体装修标准及材料见附件三）。

9.该商品房的权利状况：□不存在抵押□存在抵押（抵押权人：[抵押权人名称]，抵押登记日期：[日期]，债务履行期限：[期限]，出卖人承诺于[日期前]办理解除抵押手续）。

第七条面积确认及面积差异处理

1.双方同意以【建筑面积/套内建筑面积】（本条款中均简称“面积”）为依据进行面积确认及面积差异处理。

2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

3.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第[]种方式进行处理：

（1）双方自行约定：

①差异在[百分比]%以内（含本数）的，房价款不变；

②差异超出[百分比]%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补/买受人有权解除合同。

（2）双方同意按以下原则处理：

①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[天数]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率]%利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

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第三章计价方式与价款

第八条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[单价大写]），总价