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2025年测绘师国内外房产面积测算标准对比分析专题试卷及解析1

2025年测绘师国内外房产面积测算标准对比分析专题试卷

及解析

2025年测绘师国内外房产面积测算标准对比分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国际房产测量标准中，以下哪个组织制定的《国际房产测量标准》被广泛采

用？

A、国际标准化组织（ISO）

B、国际测量师联合会（FIG）

C、联合国人居署（UNHabitat）

D、世界银行（WorldBank）

【答案】B

【解析】正确答案是B。国际测量师联合会（FIG）制定的《国际房产测量标准》

是全球范围内最具权威性和广泛采用的房产测量标准。ISO主要制定工业和技术标准，

UNHabitat关注人居环境问题，WorldBank主要提供金融支持，它们都不专门制定房

产测量标准。知识点：国际房产测量标准体系。易错点：容易混淆ISO和FIG的职能

范围。

2、中国《房产测量规范》（GB/T179862000）中，关于建筑面积的计算，以下说法

正确的是？

A、包括永久性顶盖而未封闭的阳台的全部面积

B、建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积

C、有永久性顶盖的室外楼梯，按其水平投影面积计算

D、地下室的层高不足2.20米者不计算建筑面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据中国《房产测量规范》，有永久性顶盖的室外楼梯按其

水平投影面积计算建筑面积。选项A错误，未封闭的阳台按其水平投影面积的一半计

算；选项B错误，建筑物内的设备管道夹层层高在2.20米及以上者应计算建筑面积；

选项D错误，地下室的层高不足2.20米者不计算建筑面积是正确的，但题目问的是”

以下说法正确的是”，C也是正确的，但D的表述不完整。知识点：中国房产测量规范

中建筑面积计算规则。易错点：容易混淆不同部位面积计算的具体规定。

3、美国国家标准协会（ANSI）制定的《单户住宅面积计算标准》中，关于”居住面

积”的定义是？

A、包括地下室和车库的全部面积

B、仅指有供暖和制冷的室内空间面积

C、包括所有封闭的阳台和门廊

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D、按照外墙外边界测量的总面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。美国ANSI标准中，“居住面积”（LivingArea）特指有供暖

和制冷的室内空间面积，不包括地下室、车库、未封闭的阳台等。选项A错误，地下室

和车库不计入居住面积；选项C错误，未封闭的阳台和门廊不计入；选项D错误，居

住面积不是按外墙外边界测量，而是按内墙测量。知识点：美国房产面积计算标准。易

错点：容易将美国的”居住面积”概念与其他国家的”建筑面积”概念混淆。

4、英国皇家特许测量师学会（RICS）的《房产测量规范》中，关于”毛面积”（Gross

ExternalArea）的定义是？

A、建筑物外墙内侧围合的面积

B、包括建筑物外墙厚度在内的总占地面积

C、仅计算室内可使用面积

D、不包括公共区域的建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。英国RICS标准中，“毛面积”（GrossExternalArea）是指包

括建筑物外墙厚度在内的总占地面积，测量点位于外墙外表面。选项A描述的是”净面

积”（NetInternalArea）；选项C错误，毛面积不是仅计算室内可使用面积；选项D错

误，毛面积包括公共区域。知识点：英国房产面积测量标准。易错点：容易混淆RICS

标准中不同面积类型的定义。

5、日本《建筑基准法》中，关于”建筑面积”的计算，以下说法正确的是？

A、包括所有阳台和露台的全部面积

B、地下室不计入总建筑面积

C、建筑物的挑出部分不计入建筑面积

D、层高不足1.5米的空间不计入建筑面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。日本《建筑基准法》规定，层高不足1.5米的空间不计入建

筑面积。选项A错误，阳台和露台通常按