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随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市地段的土
地越来越稀缺。住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提
高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对住宅市场的探讨和研
究具有十分重要的意义。
在国外，住宅与别墅一样成为人群权利和的象征；在，寸
土寸金导致的常态逐渐“传染”给内地；在、、广州等一线城市，
住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。
一、住宅简介
1.1层建筑的定义
定义：超过一定层数或高度的建筑将成为建筑。建筑的起点
高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的。
定义：在，旧规范规定：8层以上的建筑都被称为建筑，而目
前，接近20层的称为中，30层左右接近100m称为建筑，而50层
左右200m以上称为层。在新《高规》即《建筑混凝土结构技术规
程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝
土结构称为建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为层建筑。中
国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特
殊的防火要求的防火规范，因此的《民用建筑设计通则》（GB50352
—2005）、《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）将10层及10
层以上的住宅建筑和高度超过24m的公共建筑和综合性建筑划称为建
筑。
国外定义：在，24.6m或7层以上视为建筑；在，31m或8层
及以上视为建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为建筑。
Withtherapiddevelopmentofcitiesandtheconcentrationofpopulation,thedemandforhousing
hasexpanded,andlandincentralurbanareashasbecomeincreasinglyscarce.Throughvertical
growth,high-riseresidentialbuildingsmakeefficientandintensiveuseoflimitedland,improve
economiesofscale,andcreatenewspaceforurbandevelopment.Therefore,thediscussionand
researchonthehigh-riseresidentialmarketisofgreatsignificance.
Abroad,high-riseresidences,likevillas,havebecomeasymboloftherightsandstatusofwealthy
people;inHongKong,thehigh-risenormcausedbythehighcostoflandhasgraduallybeeninfected
tothe;infirst-tiercitiessuchasShang
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