赤坎租房合同.docVIP

赤坎租房合同

一、合同基本条款

（一）租赁双方基本信息

在赤坎租房合同中，首先需要明确出租方和承租方的基本信息。出租方应提供有效的身份证明，如身份证、户口簿等，若出租方为房屋所有权人，还需提供房屋产权证明；若出租方非房屋所有权人，则必须具备合法的转租权，并提供相关证明文件。承租方同样需要提供身份证明，以及在赤坎区的居住或工作证明等材料，以确保双方身份的真实性和合法性，为合同的履行奠定基础。

（二）租赁物基本情况

租赁物的基本信息是合同的核心内容之一，必须进行明确约定。包括房屋的具体位置，如赤坎区达智佳境小区、寸金华府小区等具体地址；房屋的户型，是一房一厅、两房一厅还是三房一厅等；房屋的建筑面积，如40-63平方米等；房屋的配套设施，像家具、家电等物品的名称、数量和状况也应详细列出。此外，房屋的用途也需明确，是用于居住还是办公等，避免承租方擅自改变房屋用途。

（三）租赁期限

租赁期限是租赁合同的重要条款，需明确约定具体的起止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在赤坎租房合同中，双方应根据实际需求协商确定租赁期限，如一年、两年等，并在合同中清晰注明。若承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

（四）租金条款

租金条款涉及承租方的主要义务，必须明确具体。租金的支付方式可以选择现金支付或银行转账，若采用银行转账，需在合同中写明出租方的户名和银行账号。租金的支付周期也应约定清楚，是按月支付、按季支付还是年支付等。同时，要明确租金支付的时间，如每月的具体日期支付租金。对于租金的金额，应根据赤坎区的市场行情以及房屋的具体情况协商确定，不同小区、不同户型的租金有所差异，例如寸金华府的一房一厅电梯房月租在1000-1600元左右，瑞云东二路的一房月租560-880元。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付租金，应支付迟延租金或违约金，出租方也有权解除合同。

（五）保证金条款

为了保障出租方的权益，预防承租方在租赁期间对房屋或设施造成损坏以及拖欠租金等情况，赤坎租房合同中通常会约定保证金条款。承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，押金的数额应根据房屋的价值、租赁期限等实际情况在合理范围内确定。同时，对于保证金退还的条件也应进行明确约定，如租赁期满，承租方无违约行为，且房屋及设施完好无损，出租方应在一定期限内将保证金足额退还承租方；若承租方存在违约行为，出租方有权从保证金中扣除相应的费用用于弥补损失。

（六）转租条款

在合同中应明确约定承租方是否可以转租。如果经过出租方的同意，承租方可以将租赁物转租给第三人，此时出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而受到影响，承租方需对第三人的行为向出租方负责。若承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人，出租方有权解除租赁合同，并且因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。

（七）维修责任条款

维修责任的明确约定有助于避免租赁期间因房屋及设施维修问题产生纠纷。一般情况下，出租方应确保租赁物符合约定用途，并承担房屋主体结构、主要附属设施等的维修义务。但也可以根据实际情况约定由承租方承担部分维修责任，如日常的小修小补等。在合同中应清晰划分双方的维修范围和责任，当租赁物出现损坏需要维修时，双方应按照合同约定及时履行维修义务。

二、政策要求

（一）公共租赁住房相关政策

赤坎区的公共租赁住房政策针对不同人群有明确的申请条件和要求。对于市区城镇居民，需具有本地户口，家庭人均年收入不超过规定标准，无房或人均住房面积不超过13平方米。新就业人员需具备市区户口、全日制本科及以上学历，毕业5年内且无房、社保连续缴纳。青年医生、教师要求35岁以下、大专及以上学历、市区社保满1年且无房。环卫工人、公交司机需社保满2年、签订1年以上合同且无房。外来务工人员则需要收入不超标、社保满3年、公积金满2年且无房。在签订公共租赁住房租赁合同时，承租方需满足上述政策条件，并按照相关规定办理申请、审核、公示等手续，合同的内容也需符合公共租赁住房政策的要求，如租金标准等。

（二）租金标准政策

赤坎区的公共租赁住房租金标准根据不同的房源和保障对象有所差异。例如，达智佳境小区的租金为市场价的70%；寸金华府的一房一厅电梯房，租金26.4元/平方米，月租在1000-1600元左右；瑞云东二路的房源月租560-880元，性价比相对较高。领取《城乡居民最低生活保障金领取证》的公租房保障对象，租金按相关批复规定收取，其他公租房保障对象房屋租金按《关于调整市区公共租赁住房租金标准的通知》及有关规定收取，今后会按新出台的文件适时调整。在租房合同中，租金的约定必须符合这些政策标准，不得擅自提高或降低租金。

（三）租