虹桥办公楼项目.pdfVIP

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壹.古北办公楼项目分析

一2

上海办公楼市场整体分析

虹桥•古北地区楼市简析

项目立地分析

本项目方向性定位

.古北办公楼项目分析

-上海办公楼市场整体分析

自斯的I一年中，上络户公楼市例将承建去年籍芳£的

的△猾，加g成交量将深入依大

（一）今年市场前景

♦上海经济近年来继续保持迅速增长的良好势

头，巩固了作为国内经济、金融中心的地

位，开始向建设世界级都市前进；

♦目前，上海市场上对商务楼的需求强劲，但

新增供应量并不太大，远远无法与住宅市场

相比；

♦上海的甲级写字楼出现了供不应求的局面，

供不应求的局面一再倒向部分地理位置优越

时区域，写字楼租金在20区的第一季就展

现小幅上扬的趋势,但部分实力稍逊的租户

也因承受不了高额租金从甲级写字楼迁至乙

级写字楼；

♦伴随众多跨国企业涌入上海，近期甲级写字

楼供应又很有限，这种供不应求的局面促使

写字楼的租金从去年下六个月的低位开始上

♦从各个地段来看，2023年1—3月，小陆家

地区涨幅最大，单位租金从0.65美元上

涨至0.7美元；南京西、人民广场区域租

金微幅上涨，基本抵达一年来的最高值；涯

海中路、徐家汇、虹桥开发区租金由于一直

处在较高位置，因此这段时间虽相对保持平

稳，仍然处在一年中的相对高位；

♦从上海写字楼的供应来看，未来五年，上海

将迎来“商务楼宇经济”的大发展时期——

小陆家嘴、淮海东路、徐家汇、人民广场、

北外滩、五角场、中山公园、松江新城、上

海南站等地均有大量商务办公楼宇动工建

设，

♦由于办公楼的开发周期较长，2023年上海写

字楼供应将会小幅扩容，而2023-2023年则

进入高峰期；从租金状况来看，由于甲级写

字楼的需求持续看旺，租金会保持平稳上扬

之势,乙级写字楼处在甲级的延带上，租

金会维持既有水平；

♦第三产业和FDI（外商直接投资）的发展将

是未来几年上海写字楼市场发展的重要动

力。

（二）供需变化初探

♦目前，上海办公楼市场需求构造发生重大变

化，高品质的甲级办公楼需求旺盛,如小陆

家嘴区域、淮海路和南京路区域，甲级办公

楼出现了一时间的供不应求；

♦中低级的办公楼吸纳乏力，空置率展现深入

加大的趋势，构造性的供不小于求与供不应

求同步并存；

♦近年来伴随科技和经济的迅猛发展，使人们

的办公越来越依赖于网络、通讯等设施，讲

究效率和速度，因