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2025年小区电梯维护保养操作规程-4

目录

1.小区电梯维护保养操作规程有哪些

2.小区电梯维护保养操作规程目的和意义

3.小区电梯维护保养操作规程注意事项

4.小区电梯维护保养操作规程-4

有哪些

1.定期检查：每月进行一次全面的电梯设备检查，包括曳引机、钢丝绳、导向轮、制动器等关键部件。

2.日常清洁：每日清理电梯轿厢、厅门、按钮面板等表面污渍，确保整洁。

3.功能测试：每周进行一次电梯运行功能测试，如紧急呼叫系统、平层精度等。

4.维修保养：根据电梯制造商的建议，定期进行专业维修保养，更换磨损部件。

5.应急演练：每季度组织一次电梯困人应急救援演练，提升物业人员的应急处理能力。

目的和意义

1.确保安全：通过定期维护保养，预防电梯故障，保障居民出行安全。

2.延长寿命：及时的保养能减少设备磨损，延长电梯使用寿命。

3.提升效率：保持电梯的良好运行状态，减少停运时间，提高居民使用满意度。

4.符合法规：满足国家关于电梯安全管理的相关法规要求，规避法律风险。

5.节省成本：预防性的维护保养比应急修理更经济，降低维修成本。

注意事项

1.维保人员应具备专业资质，严格按照电梯制造商的维护手册进行操作。

2.在电梯保养期间，需设置明显警示标志，并暂停电梯使用，防止非工作人员误入。

3.对于发现的异常情况，应及时记录并报告，不得隐瞒或拖延处理。

4.保持维保记录完整，以便追踪电梯状态和历史维修情况。

5.定期向居民通报电梯保养情况，增强居民对电梯安全的信心。

6.在日常使用中，提醒居民正确使用电梯，避免超载、乱按按钮等不良行为。

7.注意电梯内的通风和照明状况，确保舒适度。

8.对于老旧电梯，应增加检查频率，必要时考虑更新改造。

9.电梯维保过程中，必须遵守现场安全规定，防止发生意外事故。

以上规程旨在规范小区电梯的维护保养工作，确保电梯安全、高效运行，同时也为物业管理提供了一套标准化的操作流程。请所有相关人员严格遵守执行，共同营造安全、舒适的居住环境。

小区电梯维护保养操作规程-4范文

1目的

规范电梯维护保养程序,确保电梯安全运行。

2适用范围

适用于公司管理范围内电梯的维护保养。

3职责

3.1工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。

3.2维修组主管负责本小区电梯的维护保养。

3.3电梯工具体负责电梯的维护保养。

4操作规范

4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检,并将巡检情况记录于《电梯日常巡检项目表》中。

巡检内容如下:

4.4.1检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合(检查方法:观察)。

4.4.2检查厅门按钮及按钮灯是否正常;厅门关闭是否密封牢固;电梯到达平层是否平稳,厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准(水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不超过35mm),是否影响到客人进出(检查方法:观察;直尺)。

4.4.3检查轿厢内各附件设施(层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等)是否正常(检查方法:观察;逐一使用)。

4.4.4检查机房内有无异常运行声响,异常气味;机房温度是否适宜(机房温度如果超过35度,则开启空调),有无漏水,进水;门窗是否关闭等(检查方法:观察;温度计)。

4.4.5电梯升降情况检查

对电梯升降情况进行以下三方面检查:

a)电梯起动是否平稳,是否有明显上浮感;

b)运行速度是否恒速,运行中有无震动感;

c)减速停层有无明显压迫感(检查方法:乘坐电梯从一楼到顶楼);

d)每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面,做到地面无积灰,控制柜、主机表面无污渍。

4.2电梯的维护保养

电梯维护保养委托专业公司进行,在进行委托保养时,应注意以下几方面内容:

4.2.1电梯因维护保养而停机时,必须事先通知相关业主,并确认轿厢内无乘客方可停机。

4.2.2电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。

4.2.3下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆放告示牌,防止无关人员靠近。

4.2.4机房、井道因工作需要动火时,必须遵守动火规定,到保安部办好明火作业审批表,工程部应指定专人操作,事