投资成本收入与利润概述(PPT 56页).pptxVIP

第三章投资成本收入利润本章要求（1）熟悉投资的概念；（2）熟悉成本的概念；（3）熟悉收入的概念；（4）熟悉利润的概念。

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润建设项目估算总投资=建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税其中：建设投资=固定资产费用+无形资产费用+其他资产费用（递延资产）+预备费=工程费用+工程建设其他费用+预备费固定资产费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费+固定资产其他费用建设项目报批总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润建设项目概算总投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税其中：工程费用=建筑工程费+设备购置费+安装工程费工程建设其他费用=固定资产其他费用+无形资产费用+其他资产费用(递延资产)

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润一、设备、工器具投资设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润二、建筑安装工程投资建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部产生费用。分建筑工程费用和安装工程费用

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润三、工程建设其他投资工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用(递延资产)。《建设项目总投资组成及其他费用规定》列明的工程建设其他费用项目，是项目的建设投资中较常发生的费用项目，但并非每个项目都会发生这些费用项目，项目不发生的其他费用项目不计取。常见的项目有建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化费、建设用地费、专利及专有技术使用费以及生产准备及开办费。

工程建设其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用(递延资产)生产准备及开办费建设用地费专利及专有技术使用费

第一节工程项目投资及组成第三章投资成本收入利润四、预备费预备费，也称不可预见费，是在建设项目的可行性研究阶段编制建设项目投资估算，或在初步设计阶段编制初步设计概算时，预留的一项准备资金。是对未来工程建设过程中可能发生的计划资金不足所作的必要的准备。包括基本预备费和涨价预备费两部分。

1.基本预备费基本预备费，是准备解决工程建设过程中，可能发生的工程项目或实物消耗数量方面变化所需要增加的资金，主要指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工工程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

2.涨价预备费涨价预备费，是为解决工程建设过程中可能发生的生产要素价格上涨问题而准备的资金。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：PF=∑It[（1+f）t-1]式中PF——涨价预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f——年均投资价格上涨率。

[例]某项目建设期3年，各年计划投资额为：第一年静态投资1000万元，第二年3000万元，第三年2000万元，年均投资价格上涨率为6%，试计算该项目的价差预备费。

第一年价差预备费为：PF1=∑I1[（1+f）-1]=1000×6%=60（万元）第二年价差预备费为：PF2=∑I2[（1+f）2-1]=3000×（1.1236-1）=370.8（万元）第三年价差预备费为：PF3=∑I3[（1+f）3-1]=2000×（1.191-1）=382（万元）则该项目的价差预备费PF=60+370.8+38