2025年#我国奥特莱斯-研究报告.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

君子忧道不忧贫。——孔丘

目录

一、奥特莱斯的由来

二、奥特莱斯运作模式分类.

三、奥特莱斯合作模式分类.

四、奥特莱斯商业业态的特点

五、我国奥特莱斯状况

六、我国奥特莱斯排行榜前三甲.

七、我国奥特莱斯之应变升级

八、我国奥特莱斯发展趋势.

九、我国奥特莱斯存在的问题

十、打造奥特莱斯购物中心新商业模式

十一、结论.

一、奥特莱斯的由来

奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、

出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌

服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。由于售卖这样的商品，再加

上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低

价吸引消费者。商品折扣一般可低至5折以下。

这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。那时众多平时从不打折

的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。后来众

多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了

大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，

以延长顾客逗留时间。据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成

为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。

在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为“奥特莱

斯”，但在美国类似SHOPPINGMALL的大型OUTLETS购物中心只是

OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORYOUTLETS，

大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以

称为大盒子式的奥特莱斯，燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的

OUTLETS，这方面XX青浦是典型。

二、奥特莱斯运作模式分类

（一）奥特莱斯物业型态模式分类

1、庄园式奥特莱斯商场

庄园式奥特莱斯主要源自美国，带有浓郁的美洲田园文化。国内典型代表是

XX青浦奥特莱斯品牌直销广场，上XX汇区的狐狸城。这种模式的奥特莱斯一

般拥有清新的空气、便捷的交通、坐落于风景区附近，常常和旅游项目结合在一

起。两至三层的小洋楼、一般配有步行街、每个品牌均有独立的厅房，同时配有

餐饮、娱乐、休闲等功能性配套业态。这种类型的奥特莱斯优势在于都市假日休

闲与购物相结合，每个品牌展示和售卖相对独立；劣势在于对资金要求较高、顾

客购物受天气或气候状况影响。

2、城堡式奥特莱斯商场

城堡式奥特莱斯主要源自欧洲，带有浓郁的欧洲贵族城堡文化。国内典型代

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

表是XX枫泾的FOXTOWN，这是由瑞士最具代表性的奥特莱斯运营商投资兴

建的，整个物业就是一个大城堡，合计四层，在城堡内设有一个个品牌专厅，一

些国际运动品牌，比如NIKE、NEWBALANCE等拥有1000平米以上的工厂折

扣店。在城堡内配有餐饮、茶座等功能型配套。这种类型的奥特莱斯其优势在于

购物环境敞亮、消费者在购物时不受天气和气温的影响；其劣势在于对资金要求

较高、投资回报期较长。

3、大卖场式奥特莱斯商场

大卖场式奥特莱斯是借鉴家居、大型超市的建筑型态，结合节约投资成本的

理念而产生。国内典型代表是燕莎奥特莱斯第一期店、XX金沙江路澳特来折扣

商场，其特点就是旧仓库、厂房改建或本身就设计成类似于麦德龙等大型仓储超

市的模式，卖场顶部不做天花吊顶、消防、空调风管裸露作顶，以达到节省投资

成本的目的，还原OUTLET店的原始本质。这种类型的奥特莱斯其优势在于成

本投入较小、节省不必要的开