建设工程施工合同示范样本.docxVIP

我手里这份建设工程施工合同示范样本，是2025年3月刚从市住建局拿到的最新版本，适用于我们正在筹备的城市之光商业综合体项目。这个项目位于东湖区解放路168号，总建筑面积约8.5万平方米，合同金额初步估算在3.2亿元左右。作为甲方代表，我需要仔细核对这份示范文本中的每一条款，特别是关于工期延误责任划分、质量保证金比例以及工程变更签证程序这几个关键点，因为根据以往经验，这些往往是施工过程中最容易产生纠纷的地方。

在实际操作中，我们发现这份示范样本对工期延误的处理条款比2019年版本更加细化。比如第12.3条明确规定，因发包人原因导致的工期延误，承包人有权获得工期顺延和费用补偿，补偿标准为每天合同总价的0.05%。以我们这个3.2亿的项目为例，每天补偿金额就是16万元，这个数字必须精确写入补充协议。对于质量保证金，示范文本调整为工程结算价的3%，比之前的5%有所降低，但要求分两次退还——竣工验收合格后退还1.5%，缺陷责任期满后再退还剩余的1.5%。支付方式方面，我们计划采用721模式：预付款30%，进度款按月支付完成量的70%，竣工结算付至97%，剩余3%作为质保金。对于工程变更，示范文本新增了24小时书面确认条款，任何变更都必须在24小时内由双方授权代表签字确认，否则视为无效，这个条款能有效避免口头承诺带来的后续纠纷。

总的来看，下一阶段的重点是组织法律顾问和施工方代表逐条审核这份示范文本，特别是针对我们项目特点需要修改的条款。我计划在下周三前完成修订稿，然后提交公司法务部进行合规审查。如果双方对合同条款产生争议，示范文本第28条明确规定了三种解决方式：是友好协商，协商不成的提交项目所在地仲裁委员会仲裁，仲裁不成的可向工程所在地人民法院提起诉讼。建议我们在补充协议中明确选择仲裁方式，这样处理效率更高。请各部门负责人在收到修订稿后3个工作日内反馈意见，我们争取在本月底前完成合同签署工作。

甲方代表：张明

日期：2025年10月15日