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外墙防水作业方案和报价明细

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX商业综合体外墙防水工程，位于XX市XX区，建设单位为XX房地产开发有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司。建筑总面积5.2万平方米，结构类型为框架-剪力墙结构，地上25层，地下3层，外墙总面积约3.8万平方米。工程于2023年X月X日开工，计划工期90天，防水工程作为关键分项工程，需确保设计使用年限不低于15年，满足《建筑外墙工程技术规范》（GB50210-2018）及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）要求。

1.2防水设计要求

本工程外墙防水等级为一级，设计采用“基层处理+防水砂浆+防水涂料+抗裂保护层”复合防水体系。具体指标如下：防水砂浆抗压强度不低于20MPa，粘结强度≥0.6MPa；聚合物水泥防水涂料（JS）厚度≥1.5mm，断裂伸长率≥100%，不透水性（0.3MPa，30min）无渗漏；抗裂保护层采用耐碱玻纤网格布抗裂砂浆，厚度5-8mm，抗裂性≥0.8mm。细部构造包括门窗洞口、变形缝、穿墙管道等部位，需附加防水层处理，宽度≥200mm，确保整体防水连续性。

1.3现场施工条件

施工现场已完成主体结构验收，基层表面存在局部空鼓、裂缝及孔洞，需进行修补处理；外墙脚手架采用悬挑式钢管脚手架，符合安全规范要求；施工区域周边为商业街区，需合理安排作业时间，避免噪音扰民；水电接口已接至作业层，提供380V施工用电及临时用水；当地年平均降雨量1200mm，施工期间需避开雨季及大风天气，气温不低于5℃以确保材料固化效果。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工单位收到设计图纸后，立即组织项目技术负责人、施工员、质检员及防水专业班组进行内部预审，重点核对防水设计等级、材料性能指标、细部构造节点做法是否符合《建筑外墙工程技术规范》（GB50210-2018）要求。针对图纸中“门窗洞口附加防水层宽度未明确”“变形缝盖板材质与防水层衔接方式不清晰”等问题，整理成书面意见，会同建设单位、设计单位、监理单位召开四方图纸会审会议，形成会审纪要，明确附加防水层宽度≥200mm、变形缝盖板采用不锈钢材质并设置排水孔等细节，确保设计意图可落地。

2.1.2方案交底

项目技术负责人依据审批后的施工组织设计，编制《外墙防水作业技术交底书》，内容涵盖基层处理标准、防水砂浆配比（水泥:中砂:聚合物乳液=1:2.5:0.5，重量比）、JS涂料涂刷遍数（底层1遍，面层2遍，总厚度≥1.5mm）、网格布铺设要求（搭接宽度≥50mm，阴阳角裁剪成45°对接）等关键参数。采用“集中讲解+现场示范”方式，对施工班组进行三级交底：项目部向施工员交底，施工员向班组长交底，班组长向作业人员交底，每级交底双方签字确认，确保技术要求传递至每个岗位。

2.1.3试验检测准备

在材料进场前，委托具备资质的第三方检测机构对拟使用的防水砂浆、JS涂料、耐碱网格布等原材料进行抽样检测，检测项目包括防水砂浆的抗压强度、粘结强度，JS涂料的断裂伸长率、不透水性，网格布的耐碱断裂强力等，确保检测结果符合设计及规范要求。同时，在现场设置标准养护室，配备温湿度控制设备，用于防水砂浆试块（70.7mm立方体）的制作与养护，试块组数按每500㎡外墙不少于1组留置，为后续质量验收提供数据支撑。

2.2物资准备

2.2.1主要材料采购与验收

根据材料计划清单，通过公开招标确定3家合格供应商，签订采购合同，明确材料品牌（如东方雨虹JS聚合物防水涂料）、规格（涂料固含量≥65%，干燥时间表干≤4h，实干≤24h）、供货时间及质量责任。材料进场时，材料员会同监理工程师进行联合验收，核查产品合格证、检测报告、出厂检验报告，并对包装标识、生产日期、保质期（涂料保质期≥12个月）进行检查。对每批材料按GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》要求抽样送检，检测合格后方可使用；对不合格材料当场清退，严禁流入施工现场。

2.2.2施工设备检查与调试

配备的主要施工设备包括：砂浆搅拌机（容量350L，转速≥60r/min）、高压无气喷涂机（压力≥25MPa，喷嘴尺寸0.5mm）、电动搅拌器（功率800W，转速300r/min）、基层处理机（钢丝刷转速≥2000r/min）等。设备进场前，由机管员负责检查设备完好性，重点测试搅拌机的叶片磨损情况、喷涂机的压力稳定性、搅拌器的密封性能，确保设备运行正常。对易损件（如喷嘴、密封圈）准备备用件，避免因设备故障影响施工进度；设备使用前进行空载试运行，确认无异响、无泄漏后投入使用。

2.2.3辅助材料与工具准备

辅助材料包括耐碱玻纤网格布（规格145g/㎡，断裂强力≥750N/50mm）、嵌缝密封胶（位移能力±20%）、聚合物修补砂