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2025年餐饮店商铺租赁合同协议

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细商铺地址，门牌号]的商铺（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业及用途

1.1甲方同意将位于[详细商铺地址，门牌号]的商铺出租给乙方使用。

1.2租赁物业具体范围包括[描述租赁范围，如：建筑面积XX平方米的整个店铺，包含但不限于厨房区域、前厅区域、卫生间等]，具体以房屋交付时的状况为准。

1.3乙方承诺租赁物业仅用于“餐饮经营”目的。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途，不得擅自转租或分租租赁物业。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2025年X月X日起至20XX年X月X日止，共计X年。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前X个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体条款（包括租金、期限等）由双方另行协商并签订书面补充协议。若协商不成，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：首期租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）整/年。租金随市场行情或政策调整，调整方式按本协议第X条约定执行。

3.2租金支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户如下：

开户行：[开户行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方账号]

3.3甲方应在收到租金后X个工作日内向乙方开具收款凭证。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）整。该押金用于保证乙方全面履行本协议项下的义务。

4.2押金退还：租赁期满或提前终止，乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、违约金等）并按约定返还租赁物业后，甲方应在X个工作日内将剩余押金（若有）无息退还乙方。退还方式同租金支付方式。

第五条费用承担

5.1乙方应承担租赁物业在租赁期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、电话费、物业管理费等费用。

5.2水费、电费、燃气费按实际用量及国家或地方规定标准计量收费，乙方应在收到缴费通知后X日内按时足额缴纳至物业管理部门或相关供应商。物业管理费按[金额]元/月（或按物业费标准）计算，由乙方承担，于每月X日前缴纳。

5.3租赁物业本身应缴的房产税、城市维护建设税、教育费附加等税费由甲方承担。乙方应承担因自身经营产生的所有税费。

第六条租赁物业的交付与返还

6.1甲方应于2025年X月X日前将符合本协议第一条约定的租赁物业交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对租赁物业的状况、附属设施设备（包括但不限于厨房设备、空调、监控等）进行验收，并签署《房屋交接确认书》。交接确认书应详细列明交付时租赁物业及设施设备的状况。

6.2租赁期满或提前终止时，乙方应如期腾空并返还租赁物业。返还时，租赁物业应保持交付时的状态（自然损耗除外），地面、墙面、天花等保持整洁，门窗、水电等设施设备能正常使用，厨房设备等符合卫生要求。乙方应在腾退前X日书面通知甲方，双方共同进行验收。如租赁物业及设施设备有损坏或缺少，乙方应负责修复或赔偿。

第七条装修与改造

7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，须事先向甲方提交详细的方案及预算，并征得甲方书面同意后方可实施。

7.2所有装修、改造工程必须符合国家及当地的消防、环保、卫生等法律法规要求，并承担所有相关的审批费用。

7.3除经甲方书面同意外，乙方不得对租赁物业的主体结构进行任何改变。租赁期满或提前终止时，除经甲方书面同意或另行约定外，乙方添附于租赁物业的装修、改造部分无偿归甲方所有。乙方不得要求拆除或取得补偿。

第八条维修责任

8.1租赁期间，租赁物业主体结构及原有附属设施（如供水、供电主线路等）的日常维修和保养由甲方负责。

8.2乙方使用部分及自装的设施设备的维修由乙方负责。

8.3因乙方使用不当或过失造成租赁物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

8.4乙方应负责保持租赁物业的清洁卫生，垃圾应按规定及时清理并堆放在指定地点。

8.5乙方发现租赁物业或设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在收到通知后X日内进行检查并负责维修。若甲方怠于维修，影响乙方正常使用的，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担。

第九条违约责任

9.1乙方未按时支付租金的，每