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开发商合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供商品房预售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物及主要约定

1、甲方拟开发建设的商品房项目名称：__________________，位于__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权人为：__________________。

2、本合同项下预售商品房建筑面积共计____________平方米，其中甲方同意按本合同约定向乙方预售建筑面积____________平方米，房屋类型包括：____________（如住宅、商业用房等），户型结构为：____________，房屋总价款为人民币____________元（大写：____________元整），每平方米单价为人民币____________元。

3、甲方保证其预售的商品房已取得《商品房预售许可证》，许可证号为：__________________，预售范围以《商品房预售许可证》核定的区域为准。

4、房屋交付标准：按国家及地方相关建筑规范标准建造，并配备水、电、气、暖（如有）等必要设施，交付时房屋质量达到____________标准（如合格验收标准或双方约定的其他标准）。

二、付款方式及期限

1、乙方应在本合同签订之日起____日内，支付定金人民币____________元（大写：____________元整），该定金在合同履行完毕后抵作购房款。

2、剩余购房款____________元（大写：____________元整），乙方应按以下方式分期支付：

（1）首付款：____________元，于____年____月____日前支付；

（2）分期付款：剩余款项分____________期支付，每期支付____________元，分别于____年____月____日、____年____月____日等支付完毕。

3、甲方应在收到乙方每期款项后____日内，开具相应金额的收款凭证。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按逾期金额的____‰向甲方支付违约金，逾期超过____________日，甲方有权解除合同并没收定金。

三、房屋交付及违约责任

1、房屋交付时间：甲方应于____年____月____日前将符合交付条件的商品房交付给乙方，如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，经乙方书面确认后可相应顺延，但延期不得超过____________个月。

2、交付时甲方须提供完整的房屋权属证明文件，并协助乙方办理房屋登记手续。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房产证，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失____________元。

3、如房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担相关费用，如整改后仍不合格，乙方有权解除合同并要求退还已付款项及赔偿损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应确保房屋符合合同约定的交付标准，并按时完成竣工验收及备案手续。

2、甲方须向乙方提供真实有效的预售许可文件及房屋质量保证书等必要文件。

3、在合同履行期间，甲方不得擅自改变房屋用途或进行影响房屋结构的改造，如确需变更，应经乙方书面同意。

4、甲方应配合乙方办理抵押、过户等手续，相关税费由双方按约定分担（如甲方承担预售部分税费，乙方承担契税等）。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付购房款，并配合甲方完成购房相关手续的办理。

2、乙方应保证所支付款项的合法来源，如因乙方原因导致购房资格问题，责任由乙方自行承担。

3、房屋交付前，乙方不得擅自占用或损坏房屋，如因乙方原因造成的损失由乙方承担。

五、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，登记机关备案____________份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

日期：日期：