双龙租房合同.docVIP

双龙租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

出租方（甲方）与承租方（乙方）需以实名签订合同，甲方应提供身份证明、不动产权属证书或合法出租权利证明，乙方需提供身份证或营业执照等有效证件。合同中需明确房屋具体位置，例如“双龙区XX路XX小区X栋X单元X室”，并注明房屋建筑面积、户型及配套设施清单，包括家具家电（如空调、冰箱、洗衣机）、燃气热水器等设备的品牌型号及使用状况，避免后续因物品损坏责任产生争议。

二、房屋安全与合规标准

根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，双龙地区出租房屋需严格符合建筑、消防、燃气及室内装饰装修等安全标准。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需遵守双龙区规定，例如人均使用面积不得低于5平方米，单间居住人数不超过2人（具体以当地住建部门最新细则为准）。甲方需确保房屋不存在甲醛超标、电路老化、燃气泄漏等安全隐患，交付前可提供近期空气质量检测报告，若乙方入住后发现安全问题，有权要求甲方整改或解除合同。

三、租赁期限与租金支付

租赁期限需明确起止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”。租金标准应标注每月金额及大写金额，支付方式可选择月付、季付或年付，首期租金需在合同签订当日支付。甲方需提供正规收款凭证，乙方需按时支付租金，逾期超过15天且经催告仍未支付的，甲方有权解除合同。此外，合同中应注明租金调整条款，如需涨租，甲方需提前30天书面通知乙方，且年度涨幅不得超过双龙区住建部门公布的租金指导涨幅。

四、押金规则与退还机制

押金金额不得超过1个月租金，合同中需明确押金退还条件及扣除情形。乙方退租时，若已结清所有费用（如水、电、燃气、物业费）且房屋及设施无损坏，甲方需在10个工作日内无息退还押金。如有损坏，甲方应提供维修费用明细，按实际金额扣除后退还剩余押金。禁止甲方以“房屋清洁费”“折旧费”等名义无故扣减押金，乙方有权要求甲方出具扣除费用的正规票据。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，配合乙方查询房屋信息；

负责房屋主体结构、消防设施、燃气管道等重大设施的维修，维修需提前24小时书面通知乙方，紧急情况（如水管爆裂）可先处理后24小时内告知；

不得擅自进入租赁房屋，如需检查或维修，需提前24小时通过微信、短信等书面形式征得乙方同意，并避开乙方休息时间；

租赁期内如需出售房屋，应提前30天通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变结构（如拆改墙体、改动电路）或违规转租、群租；

合理使用房屋设施，因使用不当造成损坏的，需承担维修费用或赔偿损失；

遵守物业管理规定，按时支付水、电、燃气、网络等生活费用，不得在房屋内从事违法活动；

租赁期满如需续租，应提前30天书面通知甲方，双方协商续签合同；如需退租，应提前15天通知甲方并配合交房验收。

六、合同备案流程

根据《住房租赁条例》要求，合同需在签订后30日内通过“双龙区住房租赁管理服务平台”备案。甲方未主动备案的，乙方可自行备案，备案所需材料包括双方身份证明、租赁合同、房屋权属证明等。备案后，乙方可凭备案合同办理居住证、提取公积金等手续。备案不收取任何费用，未备案的合同不影响法律效力，但可能影响纠纷处理时的证据效力。

七、合同解除与腾退规则

（一）甲方解约情形

乙方拖欠租金超15天；

乙方擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋主体结构；

乙方利用房屋从事违法活动，危及房屋安全。

甲方解约需提前7天书面通知乙方，不得采取换锁、断水断电等暴力手段强制腾退，乙方超期未搬离的，甲方可通过法院申请强制执行。

（二）乙方解约情形

房屋存在安全隐患（如甲醛超标、消防不达标）且甲方拒不整改；

甲方未按合同约定提供房屋或擅自提高租金；

乙方因工作调动、家庭搬迁等原因需提前退租，应提前30天通知甲方，并支付1个月租金作为违约金（双方另有约定的除外）。

八、纠纷解决方式

租赁双方发生争议时，应优先通过协商解决；协商不成的，可向双龙区住房租赁纠纷调解委员会申请调解，或向房屋所在地法院提起诉讼。合同中需注明双方联系方式及纠纷管辖法院，证据材料包括租赁合同、沟通记录、支付凭证、维修单据等，乙方应注意留存甲方出具的各项书面文件。

九、其他补充条款

租赁期内，如遇政府征收、拆迁，合同自动终止，甲方应退还剩余租金及押金，乙方需配合搬迁，征收补偿中的“搬迁费”归乙方所有；

房屋内家具家电清单需作为合同附件，注明品牌、型号、数量及完好状态，交房时双方签字确认；

合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与主合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。签订前，双方应仔细阅读条款，确保理解并同意所有内容，如有疑问可咨询双龙区住房租