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广东装修合同

一、合同主体

广东装修合同的主体需明确界定各方权利与义务，通常包括甲方（业主）、乙方（施工方），部分情况下可引入丙方（监理或第三方服务机构）。甲方应为合法拥有或有权使用装修物业的自然人、法人或其他组织，需提供身份证明及物业权属证明文件。乙方必须具备工商行政管理部门核发的营业执照，并持有建设主管部门批准的室内装饰装修工程施工资质或行业协会核发的相应资格证书，确保具备承接工程的专业能力。若合同涉及丙方，其主要职责为提供咨询、组织、协调及监督服务，需在合同中明确具体服务范围及收费标准。合同签订前，各方应互相核验主体资格文件，甲方需特别注意审查乙方的资质等级是否与工程规模相匹配，避免因乙方资质不足导致合同无效或工程质量问题。

二、工程概况

工程概况是合同的基础要素，需详细描述项目基本信息。工程地点应精确到具体地址，包括市区（县）、路（村）、巷、号楼层及房号。工程内容需明确涵盖装修施工的全部范围，如布局改造、水电改造、墙面处理、地面铺设、吊顶安装、门窗更换等，同时需列明不包含的项目，例如大型家电采购、家具定制等。承包方式应根据双方约定确定，常见类型包括乙方包工包料（乙方负责采购所有材料并施工）、乙方包工甲方包料（甲方提供全部材料，乙方仅负责施工）或混合承包方式（部分材料由甲方提供，部分由乙方采购）。工期需明确开工日期和竣工日期，总计天数应计算准确，同时需注明可顺延工期的情形，如因甲方未按时提供材料、设计变更、不可抗力等因素导致工期延误，乙方不承担违约责任。

三、工程价款及支付方式

工程价款的确定需遵循公平合理原则，总价款应以双方确认的预算表为基础，包含人工费、材料费、管理费、设计费、税金等所有费用。预算表应列出各分项工程的单价、数量及金额，确保价格透明。支付方式应分阶段进行，通常分为预付款、进度款和尾款。预付款一般在合同签订后支付，比例不宜过高，通常不超过总价款的30%，用于乙方启动材料采购和人员组织。进度款根据工程进度分阶段支付，例如水电验收合格后支付30%，泥工完工后支付20%，木工完工后支付15%等，具体节点和比例由双方协商确定。尾款需在工程全部竣工并验收合格后支付，比例一般为总价款的5%-10%，作为质量保证金，确保工程质量符合约定标准。所有款项往来均应出具正规发票或收据，甲方需保留支付凭证，乙方需在收到款项后及时开具相应票据。

四、材料供应与管理

材料供应方式应与承包方式对应，明确各方责任。若为甲方提供材料，甲方需确保材料符合设计要求和质量标准，按时供应到施工现场，并承担材料运输、保管费用及损耗责任。乙方应对甲方提供的材料进行检验，如发现质量问题应及时通知甲方更换，否则因材料质量导致的工程质量问题由乙方承担责任。若为乙方采购材料，乙方需选择符合国家标准的合格产品，提供材料品牌、规格、型号、生产厂家等信息供甲方确认，材料进场前需经甲方验收，未经确认不得使用。乙方采购的材料如存在质量问题，需无条件更换，并承担由此造成的工期延误和返工费用。所有材料在施工现场的保管责任由乙方承担，乙方需采取防潮、防火、防盗等措施，避免材料损坏或丢失。

五、工程质量及验收标准

工程质量需符合国家和广东省相关标准，包括《建筑装饰工程施工及验收规范》《建筑安装工程质量检验评定统一标准》及地方制定的施工验收规范。乙方应严格按照施工图纸、做法说明及设计变更进行施工，确保每道工序质量合格。隐蔽工程验收是关键环节，如水电改造、防水工程等，需在覆盖前通知甲方检查，甲方应在24小时内到场验收，验收合格后方可进行下一道工序，未经验收乙方擅自施工的，需承担返工责任。工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方需在接到通知后7日内组织验收。验收时双方应对照合同及预算表逐项检查，若发现质量问题，乙方需在约定时间内整改，直至验收合格。验收合格后，双方签署验收报告，确认工程竣工日期，若甲方无正当理由逾期不验收，视为工程合格，甲方需承担乙方的看管费用。

六、安全生产与防火责任

安全生产是施工过程中的重要保障，乙方需严格遵守安全施工规范，采取必要的安全防护措施，确保作业人员及相邻居民的人身财产安全。施工前乙方应对施工人员进行安全教育培训，配备安全帽、安全带等防护用品，设置安全警示标志。施工过程中应避免损坏公共设施、影响邻里正常生活，如因施工导致管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故，属乙方责任的由乙方负责修复和赔偿。甲方提供的施工图纸或场地应符合防火要求，乙方需配备消防器材，严格执行用火用电规定，禁止违规操作引发火灾。如发生安全事故，乙方需立即采取补救措施，并向相关部门报告，承担事故造成的全部损失和法律责任。

七、工期与违约责任

工期管理需明确双方权利义务，开工日期以合同签订时间或甲方书面通知为准，竣工日期需考虑合理施工周期。因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方需支付