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重磅新政满月，广州一手成交创年内新高，二手突破万宗水平

——2024年10月广州楼市月报

国庆黄金周前夕，高层释放“稳楼市”积极信号，多项重磅利好接连而至，大幅提振市

场信心，10月楼市迅速回温。统计周期内（2024.9.26-10.25），广州月度一手成交8972

宗，环比上升93%。二手住宅成交时隔3个月后再次突破万宗高位。

二手住宅：新政利好刺激，二手成交突破万宗水平

2024年10月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）10379宗，环比2024

年9月同期（8473宗）上涨22.5%，同比去年10月同期下跌10.9%。

小研君认为，本月二手市场主要有以下几方面特征：一、得益于降首付、降利率、

取消限购等重磅利好刺激，市场迅速升温，大幅提振购房买家的市场信心，不少原本处

于观望的买家开始陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加2-3成左右。政策

利好带动的楼市购买力将逐步释放，成交正稳步回暖，月度成交量突破万宗水平；二、

业主对楼市信心有所好转，周度业主报价指数回归30%以上水平，议价空间较9月有明

显收窄.

价格方面，本月二手网签均价为27700元/平，环比上月上涨6.9%。主要由于中心

区成交占比上涨，二手价格合理回升。

南沙、黄埔涨幅明显，番禺成交稳居榜首

各区成交情况来看，本月各个区域成交出现不同程度上涨。其中，南沙、黄埔、天

河三区成交涨幅最为明显，三区分别成交649宗、1049宗、1021宗，环比分别上涨66.4%、

35.8%、28.4%。另外，番禺则以成交1474宗，环比上涨15.4%，稳居各区榜首位置。

越秀、黄埔多个板块成交活跃

本月越秀区多个板块成交活跃，如东风东板块、五羊新城板块、北京路板块。其本月

成交均价分别为63898元/平、47334元/平、38536元/平.此外，本月黄埔亦有多个板

块成交活跃，比如老黄埔板块、萝岗板块，其成交均价分别为42644元/平、19551元/

平。

一手住宅：重磅新政满月，广州新房成交近9千宗创年内新高

10月广州新房网签8972宗，环比上升93%。广州9.29发布取消居民家庭在本市购

买住房的各项限购政策，成为首个全面放开解除商品住房限购的一线城市，此举将有助

于提振市场信心和扭转市场预期，满足多样化购房需求，为市场注入新活力。

以国庆假期为代表的10月市场信心进入修复通道。各实时指标数据均创今年内峰

值。

推新去化：得益于9月末新政带动，去化率较第三季度低位有所改善

10月，广州开盘/推新2510套，环比下跌21%，整体去化率提升至11%。国庆假期

后，主流项目仍以小量加推、一口价单位促销为主，并且无明显调价现象。得益于9月

末新政带动，去化率较第三季度低位有所改善。但从区域结构来看，仍呈现出“冷热不

均”情况，海珠去化率达19%，白云、天河、番禺、南沙、黄埔介乎10-17%之间。外围

区花都、增城去化率偏低。

供求情况：政策利好叠加国庆假期，10月市场人气大涨

10月网签量冲高至年内高位，国庆前后成交持续补签支撑网签量，近期开盘加推及

大力促销的项目为网签主力。

国庆假期后，市场热度有所回落，政策短期刺激亦稍显消退，10月中下旬房企普遍

加大营销力度积极推出月末冲刺、双十一提前购等活动，市区多盘小步推新，刺激客户

上门看房意愿。

库存状况：10月高位成交加速库存消化，去化周期回落至17.5个月

截至10月末，全市库存量1133.1㎡。由于10月成交大幅提升，带动全市库存消化，

去化周期回落至17.5个月，为近一年低位。

商业市场：市场表现分化，写字楼供求高位，公寓成交活跃

商业市场--2024年10月广州一手商业市场分析

2024年10月一手商业总体供求情况

面积商铺环比同比写字楼环比同比公寓环比同比

供应量1.25-32%-14%7.09401%223%3.07-77%-24%

成交量2.60-13%67%10.65421%723%5.