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多方联建社区开发合同

合同编号：________

第一章协议概述

第一条合同订立依据与目的

1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，特订立本多方联建社区开发合同（以下简称“本合同”）。

1.2本合同的目的在于明确甲乙双方在社区开发项目中的权利、义务和责任，保证项目顺利实施。

第二条定义与解释

2.1本合同中下列用语具有以下含义：

“社区”指由甲乙双方共同投资开发的居住区；

“甲方”指在本合同中承担社区开发项目的主体；

“乙方”指在本合同中承担社区开发项目的另一主体；

“第三方”指与本合同有关的除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。

2.2本合同中的条款、定义及解释均以中文为准。

第三条合作方式与范围

3.1本合同双方合作开发社区，包括但不限于：

土地征用、规划审批；

社区基础设施建设；

房屋建设与销售；

社区配套设施建设；

社区物业管理。

3.2甲乙双方应按照各自的专业优势，共同负责社区开发的各个环节。

第四条投资比例与资金筹集

4.1甲乙双方投资比例为_________%（甲方）和_________%（乙方）。

4.2投资资金筹集方式：

甲乙双方按投资比例筹集资金；

可通过银行贷款或其他合法渠道筹集资金。

第五条项目规划与实施

5.1社区规划：

社区总体规划由甲乙双方共同委托专业机构完成；

规划方案经双方协商一致后报相关部门审批。

5.2项目实施：

甲乙双方应按项目进度表进行施工；

项目施工过程中，甲乙双方应相互配合，保证工程顺利进行。

第二章土地及使用权

第一条土地征用

1.1甲方负责办理土地征用手续，保证土地权利的合法性和有效性。

1.2乙方应配合甲方办理土地征用相关手续。

第二条土地使用权

2.1土地使用权归甲方所有。

2.2甲方应在土地征用手续完成后，将土地使用权过户至乙方名下。

2.3乙方有权对土地进行开发建设。

第三章基础设施建设

第一条基础设施建设内容

1.1社区基础设施建设包括但不限于：

道路、桥梁、地下管网；

绿化、照明、排水；

社区公共设施。

第二条基础设施建设责任

2.1甲方负责社区基础设施的规划设计。

2.2乙方负责社区基础设施的施工建设。

第四章房屋建设与销售

第一条房屋建设内容

1.1房屋建设包括但不限于：

房屋结构设计；

房屋装修；

房屋配套设施。

第二条房屋销售

2.1房屋销售由乙方负责。

2.2甲方应配合乙方进行房屋销售相关工作。

第五章社区配套设施建设

第一条配套设施内容

1.1社区配套设施包括但不限于：

教育、医疗、商业；

休闲、娱乐、健身；

公共服务设施。

第二条配套设施建设责任

2.1配套设施建设由甲乙双方共同负责。

2.2甲乙双方应按照各自职责，保证配套设施的建设进度和质量。

第六章物业管理

第六条物业管理模式

6.1社区物业管理采用委托管理模式，由乙方负责选定专业的物业管理公司。

6.2物业管理公司应具备相关资质，并严格按照物业管理法规和合同约定提供物业服务。

第七条物业管理服务内容

7.1物业管理服务内容包括但不限于：

社区安全保卫；

公共区域清洁卫生；

设施设备维护保养；

绿化养护；

房屋维修服务；

居民活动组织；

房屋租赁管理。

第八条物业服务费用

8.1物业服务费用按照市场行情和物业管理法规确定。

8.2乙方应在物业管理合同中明确物业服务费用的收费标准、收取方式和支付时间。

第九条物业管理合同的履行

9.1物业管理合同由甲乙双方共同签订，并报送相关部门备案。

9.2乙方应按照物业管理合同约定，保证物业管理的质量和效率。

第十条物业管理争议处理

10.1物业管理过程中出现的争议，由物业管理公司和居民委员会协商解决。

10.2协商不成的，可向相关行政管理部门投诉或提起诉讼。

第十一章财务管理

第十一条财务管理制度

11.1社区开发项目的财务管理工作由甲乙双方共同负责。

11.2财务管理制度应遵循国家相关法律法规，保证财务活动的合法性和规范性。

第十二条资金筹集与使用

12.1资金筹集方式应多样化，包括但不限于自有资金、银行贷款、社会资本等。

12.2资金使用应严格按照项目计划和预算执行，并定期向甲乙双方报告资金使用情况。

第十三条财务监督

13.1甲乙双方应设立财务监督机构，对项目财务进行监督。

13.2财务监督机构应定期进行财务审计，保证财务管理的透明度和公正性。

第十四章社区维护与更新

第十四条社区维护责任

14.1社区维护工作由乙方负责组织实施。

14.2乙方应制定社区维护计划，定期对社区进行维护和保养。