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租客提前退租违约处理

租过房的人大概都懂那种纠结——签合同时想着至少住满一年，可计划总赶不上变化：工作突然调去外地、孩子要转学到另一个城市、甚至突发疾病需要回家休养……这时候，“提前退租”就成了绕不开的坎儿。一边是租客担心被扣光押金、还要赔违约金；一边是房东发愁房子空着损失租金、家具可能被损坏。这场看似简单的”退租风波”，背后藏着法律、人情、利益的多重博弈。今天咱们就掰开了揉碎了说：租客提前退租到底算不算违约？该怎么处理才合理？房东和租客各自有哪些权利和义务？

一、提前退租违约的法律定性：从合同到法律的双重约束

要弄清楚提前退租算不算违约，首先得明确租赁合同的法律性质。根据《民法典》第七百零三