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生态旅游景区开发与运营合同

第一章合同概述

第一条合同编号

合同编号：________

第二条合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

第三条合同签订地点

本合同签订地点为____省____市____区。

第四条合同当事人

甲方（开发方）：________

乙方（运营方）：________

第五条合同背景

甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则，就甲方开发的生态旅游景区进行运营事宜达成如下协议。

第二章项目概况

第六条项目名称

项目名称：____生态旅游景区

第七条项目位置

项目位置：____省____市____区

第八条项目规模

项目规模：占地____平方米，建筑面积____平方米。

第九条项目总投资

项目总投资：____万元人民币。

第十条项目运营期限

项目运营期限：自合同生效之日起____年。

第三章项目运营模式

第十一条运营管理

甲方授权乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于票务、景区讲解、旅游服务等。

第十二条运营收入

1.运营收入主要包括门票收入、景区内餐饮收入、住宿收入、旅游商品销售收入等。

2.乙方按月向甲方提交运营收入报表，经甲方审核确认后，甲方按约定比例支付乙方运营管理费。

第四章费用与支付

第十三条运营管理费

1.甲方按月向乙方支付运营管理费，具体金额为____万元人民币。

2.运营管理费支付方式：每月____日支付上月运营管理费。

第十四条项目维护费用

1.项目维护费用包括绿化、设施设备维修、安全保障等费用。

2.甲方负责项目维护费用的支出，并按季度向乙方支付。

第十五条运营成本

1.乙方在运营过程中产生的各项成本，如人员工资、广告费用、促销费用等，由乙方自行承担。

2.乙方有权向甲方申请运营成本补偿，甲方在核实后予以支付。

第五章合同生效与终止

第十六条合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十七条合同终止

1.在合同有效期内，甲乙双方任何一方有正当理由，经协商一致，可以提前终止本合同。

2.发生下列情况之一的，本合同自动终止：

（1）合同约定的运营期限届满；

（2）项目被依法取消或撤销；

（3）因不可抗力致使合同无法履行。

第十八条合同解除

1.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.发生下列情况之一的，合同解除权归甲方所有：

（1）乙方未按约定支付运营管理费；

（2）乙方未按约定履行项目维护责任；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失。

第六章投资与融资

第十八条投资总额及来源

1.项目总投资为____万元人民币，其中甲方投资____万元，乙方投资____万元。

2.甲方投资款来源包括自有资金、银行贷款等；乙方投资款来源包括自有资金、融资贷款等。

第十九条投资进度安排

1.甲方应在合同签订后____个月内完成投资款支付。

2.乙方应在合同签订后____个月内完成投资款支付。

3.投资款支付应按照项目进度分期进行，具体支付时间及金额由甲乙双方另行约定。

第二十条融资方式

1.甲方和乙方应积极寻求融资渠道，保证项目资金的充足。

2.甲方和乙方可共同成立项目融资小组，负责融资事宜。

3.融资方式包括但不限于银行贷款、发行债券、股权融资等。

第七章人力资源

第二十一条人员配置

1.甲方负责项目开发期间的人力资源配置。

2.乙方负责项目运营期间的人力资源配置。

第二十二条员工培训

1.甲方和乙方应制定员工培训计划，提高员工业务能力和服务水平。

2.培训内容应包括但不限于景区管理、市场营销、客户服务等。

第二十三条员工福利

1.甲方和乙方应依法为员工缴纳社会保险和住房公积金。

2.乙方应提供具有竞争力的薪酬待遇和福利体系，以吸引和保留优秀人才。

第八章物业管理

第二十四条物业维护

1.甲方负责项目开发期间的土地、建筑、设施等物业的维护。

2.乙方负责项目运营期间的土地、建筑、设施等物业的维护。

第二十五条物业安全

1.甲方和乙方应共同保证景区的安全，包括消防安全、食品安全、游客安全等。

2.设立安全管理机构，负责日常安全管理工作的监督和执行。

第九章市场营销

第二十六条市场调研

1.甲方和乙方应定期进行市场调研，了解游客需求和市场动态。

2.市场调研报告应每季度提交一次，并作为双方决策的重要依据。

第二十七条市场推广

1.甲方和乙方应共同制定市场营销策略，包括广告宣传、活动策划等。

2.市场推广活动应注重品牌形象，提高景区知名度和美誉度。

第十章合作与交流

第二十八条合作伙伴

1.甲方和乙方可寻求与旅行社、酒店、交通等合作伙伴建立合作关系。

2.合作伙伴的选择应考虑其信誉、实力和服务质量。

第二十九条交流与学习

1.甲方