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建筑消防设施维保操作规程与记录

一、总则

1.1目的与依据

为规范建筑消防设施的维护保养（以下简称“维保”）工作，确保其功能完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规及技术标准，制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于各类建筑物（群）内设置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘等消防设施的日常维护保养操作与记录管理。

1.3基本要求

维保工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁维保、谁负责”的原则，做到及时、准确、规范、高效。维保人员需具备相应资质，熟悉所维保设施的原理、性能及操作方法。

二、维保前准备与安全

2.1人员资质与培训

维保人员必须经过专业培训，持证上岗，并定期参加继续教育，熟悉最新的消防法规和技术标准。

2.2安全防护

维保作业前，必须穿戴好个人防护用品，如安全帽、绝缘手套、绝缘鞋等。涉及高空作业时，应搭设合格的作业平台或使用登高设备，并系好安全带。

2.3作业许可与交底

进入特定区域（如变配电室、机房等）或进行可能影响系统正常运行的作业前，需办理相关作业许可，并向相关管理方进行安全技术交底，明确作业内容、时间、范围及安全注意事项。

2.4现场检查与确认

到达维保现场后，首先应观察作业环境，检查有无影响作业安全的因素。与建筑管理方确认消防设施当前运行状态，必要时，在确保安全的前提下，对系统进行初步功能测试。

2.5工具与材料准备

根据当日维保计划，准备好合格的检测工具、维修工具、清洁用品、备品备件及相关技术资料。工具应定期校验，确保精度。

三、主要消防设施维保操作规程

3.1火灾自动报警系统

3.1.1外观检查

检查控制器、火灾显示盘、消防联动控制器等设备外观是否完好，有无破损、锈蚀、变形。

检查指示灯、显示屏是否正常，文字符号是否清晰。

检查接线端子有无松动、脱落，线缆标识是否清晰、完整。

3.1.2控制器功能测试

模拟主电源故障，检查备用电源自动投入及切换功能，观察备用电源供电时间及电压是否符合要求。

进行自检、消音、复位功能测试。

检查控制器对探测器、手动报警按钮等报警信号的接收和显示功能是否正常。

检查控制器对联动设备（如排烟阀、送风阀、电梯、防火卷帘等）的控制和反馈信号功能是否正常，可进行模拟启动测试（需提前与管理方沟通，采取必要的防范措施，避免非测试区域设备误动作）。

3.1.3火灾探测器

采用专用检测仪器或模拟火灾的方法（如感烟探测器可使用烟枪，感温探测器可使用加热源），对各类探测器进行报警功能抽样测试，抽样比例应符合规范要求。

对探测器进行清洁，去除表面灰尘和杂物，可使用专用吸尘器或软毛刷，避免损坏探测器。

检查探测器安装是否牢固，位置是否符合设计要求，有无被遮挡。

3.1.4手动火灾报警按钮

检查外观是否完好，有无破损、丢失。

进行手动触发测试，检查报警功能及信号反馈是否正常。

测试完毕后，确保按钮已复位。

3.1.5消防电话系统

检查消防电话总机与分机（包括手动报警按钮处电话插孔）的通话质量，应清晰无杂音。

测试电话插孔与手提电话的连接及通话功能。

3.2自动喷水灭火系统

3.2.1报警阀组

检查报警阀组外观，有无渗漏、锈蚀。

检查阀门开启状态指示，确保处于正确位置。

对报警阀进行放水试验（定期进行，如季度或半年），检查水力警铃动作是否清脆响亮，压力开关是否动作并向消防控制室发送信号。

检查延迟器、压力表是否正常。

3.2.2喷头

检查喷头外观有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡。

检查喷头型号、规格、安装方向、间距是否符合设计要求。

发现不合格喷头应及时更换，更换喷头应与原型号一致，并使用专用扳手。

3.2.3管道与支吊架

检查管道有无变形、严重锈蚀，有无泄漏点。

检查管道颜色标识是否正确，有无明显走向标识。

检查支吊架安装是否牢固，间距是否符合规范。

3.2.4末端试水装置

检查末端试水装置是否完好，阀门是否灵活。

定期开启末端试水阀，测试水流指示器动作信号、报警阀动作及联动功能，并记录压力表读数。

3.2.5水流指示器

检查外观及安装位置。

通过末端试水或专用测试装置，检查其报警信号是否准确传至消防控制室。

3.3消火栓系统

3.3.1室内消火栓

检查消火栓箱外观是否完好，箱门开启是否灵活，有无锁具损坏。

检查箱内组件是否齐全：水枪、水带、接口、消火栓按钮是否完好，水带有无破损、霉变，接口是否匹配。

检查消火栓启泵按钮功能是否正常。

打开消火栓阀门，检查出水压力是否正常（可结合消防泵测试进行），有无漏水。

3.3.2室外消火栓

检查栓体有无破损、变形、锈蚀。

检查接口是否完好，闷盖是否齐全。

必要