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全套房地产销售服务合同模板合集

在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的合同不仅是保障交易双方合法权益的基石，更是确保交易顺利推进、规避潜在风险的关键。无论是开发商与购房者之间的商品房买卖，还是中介机构参与的存量房交易，亦或是涉及租赁、委托等多元服务场景，选择并签署适宜的合同文本至关重要。本合集旨在梳理房地产销售服务领域常见的核心合同模板，为相关从业者及交易主体提供参考，助力构建清晰、有序的交易秩序。请注意，以下模板仅为通用框架，具体条款需根据实际项目情况、地方政策法规及双方协商结果进行调整与完善，并在签署前建议咨询专业法律人士。

一、《商品房买卖合同》模板

核心用途

适用于房地产开发企业（出卖人）将其开发建设的商品房出售给自然人、法人或其他组织（买受人）的交易行为。此合同是商品房买卖的核心法律文件，明确了买卖双方在房屋交付、价款支付、产权办理、质量保证等方面的权利与义务。

核心条款提示

1.项目建设依据与商品房基本情况：需明确出卖人取得的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等核心证照信息；详细列明所售商品房的坐落位置、结构、户型、建筑面积（含套内建筑面积与公摊面积）、土地使用年限等。

2.计价方式与价款：清晰约定房屋单价、总价款，以及面积差异处理办法（如按建筑面积、套内建筑面积计价，或按套计价）。

3.付款方式及期限：明确买受人采用一次性付款、分期付款还是按揭贷款方式支付房款，并约定各期付款金额、支付时间及账户信息。如涉及按揭，需注明贷款银行、贷款金额及办理期限。

4.交付期限与条件：约定房屋交付日期，并明确交付时应达到的标准（如取得建设工程竣工验收备案证明文件、满足合同约定的装饰装修及设备标准等），以及交付时应提供的资料。

5.产权登记：明确出卖人协助买受人办理不动产权属登记的期限、责任及逾期办理的违约责任。

6.质量标准与保修：依据国家及地方相关规定，明确房屋主体结构、防水、管线等部位的质量保修范围、保修期限及保修责任。

7.违约责任：针对出卖人逾期交房、逾期办证、房屋质量瑕疵，以及买受人逾期付款等常见违约情形，分别约定具体的违约责任承担方式（如违约金计算标准、解除合同条件等）。

8.补充协议与附件：对主合同未尽事宜，可通过补充协议进行约定。附件通常包括房屋平面图、装饰装修及设备标准说明、前期物业服务协议等。

二、《房地产经纪服务合同》（存量房买卖）模板

核心用途

适用于房地产经纪机构（中介方）接受存量房（二手房）买卖双方或一方的委托，提供房源信息、客源信息、促成交易、协助办理过户等经纪服务，并收取服务报酬的场景。该合同旨在规范经纪服务行为，明确中介方与委托方的权利义务。

核心条款提示

1.当事人信息：明确委托人（可分为买方委托、卖方委托或双方委托）与房地产经纪机构的基本信息，包括名称、联系方式、经纪机构备案信息及承办经纪人员信息。

2.委托事项与服务范围：清晰界定中介方的服务内容，例如提供房源/客源信息、陪同看房、协助洽谈交易价格及付款方式、协助签订《存量房买卖合同》、协助办理贷款、过户、物业交接等。

3.服务期限：约定经纪服务的起止时间。

4.佣金标准与支付：明确服务报酬（佣金）的计算方式、总金额、支付方（买方支付、卖方支付或双方分担）、支付条件及支付时间。注意佣金标准应符合国家及地方关于中介服务收费的规定。

5.费用承担：除佣金外，明确交易过程中可能产生的其他费用（如评估费、公证费、税费等）的承担方。

6.双方权利与义务：

*委托方：应如实提供房屋信息（卖方）或购房需求（买方），及时配合中介方工作，按照约定支付佣金。

*中介方：应遵守执业规范，勤勉尽责提供服务，如实告知交易相关信息，对委托方的个人信息及商业秘密予以保密，不得利用信息不对称谋取不正当利益。

7.违约责任：约定委托方逾期支付佣金、中介方未能完成委托事项或提供虚假信息、不当承诺等情形下的违约责任。

8.合同的解除与终止：明确合同解除或终止的条件及后续处理。

9.争议解决方式：约定协商、仲裁或诉讼等争议解决途径。

三、《存量房买卖合同》（二手房买卖合同）模板

核心用途

适用于自然人、法人或其他组织（出卖人）将其拥有合法产权的存量房（二手房）转让给买受人的交易行为。该合同直接约束买卖双方，是二手房交易的核心契约，通常在中介机构促成下签订，或由买卖双方自行协商签订。

核心条款提示

1.房屋基本情况：包括房屋坐落、产权证号、建筑面积、结构、建成年代、是否存在抵押、租赁、查封等权利限制情况。出卖人需对房屋权利状况作出如实陈述与保证。

2.房屋价款及支付方式：确定房屋成交总价，约定定金、首付款、尾款（或通过贷款支付的款项）的金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等