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2024年北京写字楼租赁合同模板

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2024年北京写字楼租赁合同模板

引言

本合同由以下双方于【】年【】月【】日在北京【】区（县）签署：

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：【】

注册地址/通讯地址：【】

联系电话：【】

（以下简称“甲方”）

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：【】

注册地址/通讯地址：【】

联系电话：【】

（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的写字楼事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于北京市【】区【】路【】号【】大厦（或写字楼）【】层【】单元（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2建筑面积：该房屋的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金，具体方式由双方协商确定）。

1.3租赁用途：乙方承诺，该房屋仅作为【办公】用途使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将其部分或全部用于商业、居住或其他与合同约定不符的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日（以下简称“起租日”）起至【】年【】月【】日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方【】天的免租期（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），用于乙方进行装修、设备安装及筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间发生的物业管理费、水电费、燃气费（如有）及其他因使用该房屋而产生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付已享受的免租期租金。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该房屋的租金为每月人民币【】元（大写：人民币【】整）。此租金不包含物业管理费及其他乙方因使用该房屋而产生的费用。

3.2租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签署之日起【】个工作日内支付给甲方，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整），对应租期为【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。后续每期租金应于本期到期前【】个工作日内支付给甲方。

3.3甲方收款账户：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后【】个工作日内，向乙方提供等额合法的【增值税专用/普通】发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签署之日起【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。

4.2保证金用途：此保证金用于担保乙方按时支付租金、物业管理费、以及其他应付费用，并遵守本合同项下的其他义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的款项、违约金或甲方因此遭受的损失。扣除后，乙方应在甲方书面通知之日起【】个工作日内补足保证金差额，否则甲方有权按本合同约定追究乙方违约责任。

4.3保证金返还：租赁期满或本合同依法终止后，如乙方已结清所有应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金等），并办妥退租手续、将该房屋恢复原状或双方约定状态并交还甲方后【】个工作日内，甲方应将保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1物业管理费：该房屋的物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币【】元（或按物业公司最新标准执行），总计每月人民币【】元。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间直接向物业管理公司支付。

5.2水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费等：租赁期内，因乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、暖气（如适用）、空调、网络、通讯等费用，由乙方根据实际消耗量及相关收费标准，按物业管理公司或相关部门要求的方式和期限自行支付。

5.3租赁税费：除非双方另有约定，因本合同租赁行为所产生的相关税费，由甲乙双方依照国家及北京市相关规定各自承担。

第六条房屋的交付与返还

6.1交付标准：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】个工作日内，按【现状/约定标准】将该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。

6.2房屋返还：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于【】日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，除非双方另有约定或甲