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滨湖别墅租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于滨湖[具体地址]的别墅一套（以下简称“该别墅”），乙方有意租赁该别墅，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将该滨湖别墅及附属设施设备（具体设施设备清单见附件）出租给乙方使用。别墅建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，包括但不限于别墅内的卧室、客厅、厨房、卫生间、车库等所有空间。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.乙方应在租赁期限届满之日或提前解除本合同之日将该别墅及附属设施设备按原状返还给甲方，但经甲方同意的合理损耗除外。

3.若乙方有意续租，须在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付方式，如每月/每季度/每半年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如有）后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间需自行承担并按时缴纳该别墅使用过程中产生的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等相关费用。

2.若因乙方使用不当或人为造成别墅及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担相应的赔偿费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应在合同约定的交付时间向乙方交付该别墅及附属设施设备，并确保其处于正常可使用状态。

3.租赁期间，甲方应负责别墅的主体结构维修，但因乙方原因造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方不得干涉乙方在租赁期间对该别墅的正常使用，但法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该别墅及附属设施设备。

2.乙方应按照合同约定的用途使用该别墅，不得擅自改变其用途，不得将该别墅用于违法活动。

3.乙方应妥善保管和合理使用别墅及附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或改变其原有结构和功能。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将该别墅转租给第三方。

5.乙方应按时支付租金和其他相关费用，如逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

六、装修与改造

1.乙方如需对该别墅进行装修或改造，须提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后方可进行，且装修或改造费用由乙方自行承担。

2.乙方的装修或改造不得破坏别墅的主体结构和原有设施设备，不得违反物业管理规定和相关法律法规。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对别墅所进行的装修或改造部分，能够拆除且不影响别墅原有结构和功能的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对别墅造成损坏的，应无偿归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。

七、合同解除

1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天书面通知对方。

2.若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除合同，收回该别墅，并没收乙方已支付的押金：

-未经甲方书面同意，擅自将该别墅转租给第三方；

-未按照合同约定的用途使用该别墅，经甲方书面通知后仍不改正；

-累计拖欠租金或其他费用超过[X]天；

-利用该别墅从事违法活动。

3.若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金：

-未按照合同约定的时间交付该别墅及附属设施设备，经乙方书面通知后仍未在合理期限内交付；

-因甲方原因导致该别墅无法正常使用，严重影响乙方使用权益。

八、违约责任

1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或