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装修避坑指南——装修之前的学习准备事项

一、拿房验房（无需聘请专业验房师）

1.防盗门检查：查看门扇表面有无磕碰、划痕，同时检查门锁与合页是否

存在松动情况，开关门时留意是否有异响。

2.户型方正度检测：用卷尺测量房间对角线长度，若误差在5公分以

内，即符合户型方正标准。

3.墙面平整度与垂直度验收：使用靠尺检测墙面，误差控制在5毫米以

内为合格。

4.墙面空鼓排查：用空鼓锤逐点敲击墙面，听到异常声音（空鼓声）时，

用记号笔标记具体位置。

5.墙体渗漏检查：借助手电筒照射墙角部位，仔细观察是否存在裂缝或渗

漏痕迹。

6.排水功能测试：向地漏中倒入适量水，观察水流速度与排水通畅度，判

断地漏是否正常工作。

7.门窗密封性检验：点燃打火机并靠近门窗缝隙处，通过观察火苗是否晃

动，判断密封性好坏（火苗稳定则密封性佳）。

8.地暖打压测试（地暖房专属）：若房屋配备地暖且处于非供暖期，需要

求进行打压测试，避免装修后出现渗漏时责任难以划分，测试过程需拍

照留存证据。

二、前期准备阶段

1.设计师选择

•自主设计：适合有一定装修经验的人群，非专业人士需谨慎选择，避免

因设计疏漏影响居住体验。

•装修公司设计：设计费通常为50-500元/㎡，对设计要求较高的情况

需额外计费。建议优先选择经验丰富的设计师，部分公司推出“免费

设计”服务，需理性看待——无设计费情况下，设计师可能通过其

他途径获利，若对设计要求较低，可考虑此类选项。

•纯设计工作室：设计费相对偏高，一般为100-1000元/㎡，但设计更

规范、专业，能全程跟踪装修细节与流程，适合对生活品质有较高要求

的业主。

2.施工方选择

•游击队（零散施工人员）：需自行分别寻找水电工、瓦工、木工、油漆

工，装修材料也需自行采购，且需全程盯控工地。优势是可能节省成

本，劣势是施工衔接易出问题，后期售后无保障，操心较多。

•装修公司：会为业主配备项目经理、工地监理、设计师及专业工人，施

工流程更规范，责任划分更清晰。

3.物业手续办理

开工前需到小区物业办理装修相关手续，方可合法开工。多数小区会收取

装修保证金，具体金额因小区物业规定而异，需提前咨询确认。

三、硬装施工阶段

1.装修交底（耗时约半天）

开工首要步骤并非催促施工，而是组织项目经理、设计师、监理与业主共

同召开交底会，明确施工细节与各方责任，避免后期因责任不清产生纠

纷。

2.墙体拆除（耗时3-5天）

拆除范围包括原有墙体、墙皮、保温层，以及开发商预装的围栏、塑钢门

等。此阶段可开始考察油烟机、燃气灶、热水器，提前确定型号与尺寸，

避免耽误后续工期。

3.水电交底（耗时约半天）

若需安装净水器、垃圾粉碎机、热水器、软水机，可约相关商家一同到

场；若涉及中央空调、地暖、新风系统，需提前告知项目经理，协调施工

先后顺序（中央空调与地暖施工约需3天，新风系统施工约需2天）。

4.水电改造（耗时7-10天）

施工内容包括墙体/地面开槽、铺设电路线管与水管。装修前需明确开

关、灯具、马桶、电器、家具的具体位置与数量（插座数量不足会影响日

常使用）。改造完成后，要求装修公司出具水电改造图，部分公司会拍摄

视频存档，便于后期维修；若为自主找工人施工，需自行拍摄视频与图片

留存。此外，水电改造完成后，需立即用小红砖包裹卫生间、厨房、阳台

的落水管，随后对这三个区域进行防水施工。

5.水电验收（耗时约半天）

水电改造至关重要，验收时需逐一核对开关、插座的位置与数量，确保与

前期确认方案一致。

6.贴砖前墙面水泥找平

瓦工需先将水电改造时开凿的线槽用水泥填平，同时对地面、墙面不平整

的部位进行找平处理，为后续贴砖做准备。

7.防水闭水试验（耗时2天）

此阶段可开始挑选地板（需确定地板厚度），同时预定门槛石、烟道止逆

阀、填缝剂；若后期计划做美缝，需提前告知施工师傅。

8.贴墙砖（耗时3-4天）

墙砖铺贴完成后，需通知橱柜厂家上门复尺，同时联系木门厂家测量尺

寸；若需更换入户门，需在贴地砖前完成更换。

9.贴地砖与地面找平（耗时约5天）

贴地砖前需验收地砖的品牌、规格、尺寸、颜色是否与选定方案一致，明

确铺贴方式；铺贴完成后，需用保护膜覆盖地面，防止刮花或污染。

10.木工施工（耗时10天）

主要工作包括吊顶造型打造、柜体制作、石膏线粘贴、定制