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2025商业综合体前期物业管理合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（受托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

鉴于甲方为商业综合体项目的开发建设单位，乙方为依法成立的具有物业管理资质的专业服务企业，双方经友好协商，就乙方为甲方开发的商业综合体项目提供前期物业管理服务事宜达成一致，特签订本合同。

第一条服务范围

1.1项目概况

本项目名称为商业综合体，位于，总建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，包含商业裙楼、办公楼、酒店及相关配套设施。

1.2服务内容

乙方同意按照本合同约定，为甲方开发的商业综合体项目提供前期物业管理服务，具体内容包括但不限于以下事项：

（1）接管验收：协助甲方完成项目接管验收工作，包括对物业共用部位、共用设施设备进行检查和接管；

（2）日常管理：对商业综合体的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，包括但不限于清洁、绿化、秩序维护、客服中心等服务；

（3）维修养护：对商业综合体的共用设施设备进行维修和养护，确保其正常运行；

（4）客户服务：为商业综合体的业主、租户及访客提供相关物业服务，包括但不限于受理业主投诉、处理业主请求、提供咨询等服务；

（5）安全护卫：负责商业综合体的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡查、监控等；

（6）环境卫生：负责商业综合体的环境卫生清洁工作，包括但不限于公共区域的日常清洁、垃圾收集与处理等；

（7）绿化管理：负责商业综合体的绿化养护工作，包括但不限于植物修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

第二条合同期限

2.1本合同期限为年，自商业综合体项目交付之日起至年月日止。

2.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议。

第三条物业费用

3.1收费标准

前期物业管理服务费按以下标准收取：

（1）商铺：元/平方米/月；

（2）办公楼：元/平方米/月；

（3）酒店及公寓：元/平方米/月。

3.2费用支付

（1）甲方应按以下方式支付前期物业管理服务费：

甲方自商业综合体交付之日起，按季度支付物业管理服务费，每季度第一个月的日前支付上一季度的费用；

甲方应向乙方提供合法的发票信息，乙方将在收到款项后开具发票。

3.3费用调整

因国家政策调整、物价上涨或其他不可抗力因素导致物业管理服务成本增加的，双方可协商调整物业管理服务费标准，但需另行签订补充协议。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的前期物业管理服务工作，提出改进建议；

（2）甲方有义务提供商业综合体项目的相关资料，包括但不限于规划图、施工图、设备清单等，以便乙方开展前期物业管理服务工作；

（3）甲方应按时支付物业管理服务费及相关费用；

（4）甲方应协调商业综合体的业主、租户及使用人，督促其遵守乙方制定的管理规约和相关规章制度。

4.2乙方权利与义务

（1）乙方有权根据本合同约定收取前期物业管理服务费及相关费用；

（2）乙方有义务按照本合同约定，提供高质量的前期物业管理服务，确保商业综合体的正常运行；

（3）乙方应制定完善的管理方案和应急预案，确保商业综合体的安全、清洁和秩序；

（4）乙方应定期向甲方提交物业管理服务工作报告，及时反馈商业综合体的运行情况。

第五条乙方进驻条件

5.1进驻时间

乙方应自商业综合体项目交付之日起日内进驻商业综合体，开展前期物业管理服务工作。

5.2进驻要求

乙方应按照甲方的要求，配置足够的物业服务人员和设备，确保前期物业管理服务工作正常开展。

第六条移交验收

6.1